开发商的项目在什么情况下没有备案或不予备案？

有下列情况之一的,不予备案：   1)未经项目预登记的;   2)预售的商品房项目有转让行为的(已办理项目转让变更手续的除外);   3)预售的商品房项目已抵押，抵押登记部门未出具解除抵押关系证明的，抵押权人未出具同意出售、再抵押(按揭)的书面证明的;   4)不符合《商品房预(销)售许可证》上规定的预(销)售时限及预(销)售范围的商品房;   5)其它法律法规禁止出售的。

开发商预售商品房应当拥有下面五个证件：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证。否则，属于违法销售。

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一般来讲，开发商拿到了预售许可证就可以预售了，在拿到预售许可证之前其它的证件都有了，因为没有其它的“五证”，预售许可证是拿不到的。

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①房屋面积误差超过3%②房屋质量存在重大问题③开发商证件手续不全遇到以上几种情况之下，都是可以要求开发商退房的，还有一条就是，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者也可以要求解除合同。此外我们在和开发商签署购房协议的时候，如果在合同当中有相应的约定，在达到条件的情况之下，也可以要求开发商退房。大多数情况之下，只有在是开发商自身原因的前提条件之下，除了可以要求退房之外也可以要求双倍返还订金或支付房款利息，因为大多数的房子现在都是期房，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商自身的证件不够齐全，比如说我们常说的5证不齐，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效，这种情况之下也可以要求退房。

听说如果房子建得不好，或者开发商没按时交房，我们好像可以要求退房。但具体怎么操作，我还真不太清楚，可能得问问专业人士。

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