买房选择低楼层需要注意什么问题？

买房**低**是多少？买房需要注意什么问题买房**低**是多少？1、首套房**比例。2018年有关部门要求不实施限购的城市，首套房贷**低**款比例调整为不低于25％。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。2、原则上**低**款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点，即**低20％。非一线城市二套房**比例：不低于30％。一线城市二套房**比例：一般不低于50％。买房**低**是多少？买房需要注意什么问题买房需要注意什么问题？1、房子的位置。房子所处位置非常重要，位置不好会给生活带来很多的不便和困扰。所以首先我们要看看房子是否处于飞机厂，火车站之类的，处于这些地方噪音太大，容易影响身体健康。2、周边的配套。房子附近有没有医院、教育机构、公交车站以及各种购物场所，尤其是医院和教育机构，如果没有的话会给生活造成很大的不便，以后孩子上学也会成为问题。3、人文环境。周围的人口素质如何，如果周围的人口素质整体高，那么这对我们的生活安全和生活质量，以及我们自身素质的提升都会有很大的帮助。除此之外，对孩子也会有很大的影响。4、开发商资质。为了保证我们的自身权益和交易安全，顺利拿到房子，我们一定要保证我们所买的房子，开发商五证齐全，拥有开发资质。否则有可能出现这种情况：买房后拿不到房产证，甚至，开发商房子建到一半被停工，所以这一点我们一定要注意。5、期房。购买期房需要我们做更多的准备工作，拿到房子之前我们看不到房屋质量到底如何，所以我们要多方打听，上网查资料，确定一下这个开发商以往开发的楼盘的情况以及信誉，再决定是否购买。通常售楼小姐会给我们一些关于我们选择的楼盘的房屋布局资料。我们拿到后一定要仔细研读，不要草率决定，买房是大事，针对采光、楼层、格局我们有很多东西要学，用心去研究和计算可以给现在甚至将来的物业费省掉不少钱。

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房型以南北通透为佳，布局动静分离，即活动空间与休息空间独立，无浪费面积，走道不浪费，**好有赠送的面积可以拓展的。另，房屋层高，前后楼间距，位置，是否临街都是要考虑的问题。**简单的判断方法，一进房门，感觉敞亮，人舒服，这房子就好，有压抑感，阴暗，就差

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买房选楼层也一直是让很多人都头痛的问题。底层价格便宜，出门方便，停电了还可以直接走楼梯，但底层又存在隐私得不到保护、采光和视野不佳的问题。高楼层视野和采光好，但价格不便宜，且发生火灾时也存在较大的安全隐患。选楼层，很难做到两全齐美。那么，买房如何挑选到高性价比的楼层？挑选楼层要注意哪些问题？一、选楼层需要注意的事项1、住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能且楼层在19层以上33层以下，服务总户数在150户至270户之间的，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。2、了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。高层住宅在顶层都建有水箱，是先将水抽到顶层再往下供，使高层的住户不会因压力不足而用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证停电时，电梯也能暂时安全运行。3、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼的底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。4、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。同时要注意看电梯大小，是否可以放得下急救用的担架，家里有孕妇的，生孩子的时候会用到。5、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。要让自己住得舒服、满意。6、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。7、不宜选择太高的楼层。一般的消防车能升到25米左右，消防枪能打到60米长左右，那么水能达到85米高，高能到达25-26层左右。8、高层住宅一般是两头便宜，中间贵。楼层越低，价格越便宜；楼层越高，价格越贵，到一定高度后，楼层越高，价格也会越来越便宜。二、各个楼层优劣势分析一层优势：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属安全的楼层了。如果外窗没有安装防盗栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣势：一层比较吵闹，且小偷容易进入房间行窃。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。二层优势：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣势：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。三层优势：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是理想的。劣势：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。四、五、六层优势：从环境的角度来看，安全性好。劣势：如果没电梯，老人上下楼是个难题。七层优势：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣势：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。八到十六层优势：从八楼到十六楼及以上楼层，是明亮的楼层。高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣势：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是大的。十六层以上优势：视野好，空气清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上暖和。劣势：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是危险的楼层。

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一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三：社区内部规划。1，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 　1．楼盘品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘的朝向和环境，楼盘户型设计是否合理等。2．楼盘质量，即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说，对楼盘质量好坏较难清楚地把握，但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察看天花板是否潮湿，日后就很可能会渗水，还要认真察看卫生间是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等。签订合同签订合同可不是一件轻松的事，我们为您提供了标准的合同样本，以供参考。 另外，签合同时有许多易发生纠纷的问题：1．您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本；2．对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签，无论对方给出的条件有多优惠；3．签合同前请检查合同的附件是否齐全，是否载明了应有的主要内容，如：转让当事人的姓名或者名称、住所；4．土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限；5．房地产的规划使用性质；6．房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；7．房地产的价格、支付方式和期限；8．房地产交付日期、违约责任、 争议的解决方式。房款税费现行的房款支付方式分为如下3种：一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为3种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，购买房产时涉及到的税共有8种：1．营业税；2．城市建设维护税；3．教育费附加；4．固定资产投资方向调节税；5．房产税；6．印花税，由税务局按房价的0.05%收取；7．城镇土地使用税和契税，一般为房价的4%；8．个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。

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买房需要注意的问题：①检查卖方的身份，看看卖方是不是房屋的所有人，如果购买的新房，那么开发商应当五证齐全，如果购买的是二手房，那么应该有房屋所有权证书。②在房屋质量方面也应当多多关注一些实际检查一下房屋是否存在墙体破裂或者是偷工减料等一系列问题。③购买新房时了解开发商的口碑，因为开发商的资质以及实力在很大程度上也影响了后续交房的情况。④了解车位情况，这在很大程度上关系到之后小区居住的停车情况，如果车位比相对来说比较高，那么后期就不需要去购买车位，直接通过车位租赁即可，如果车位比相对来说比较低，那么可以考虑购买车位，要不然停车会比较不方便。⑤关于周边规划也是比较重要的问题，因为开发商可能为了突出房屋的卖点，会夸大其词，比如在规划方面，可能后期交付的时候，这些规划根本无法落地。