一般来说呢,板楼以六层为主,优点是南北通透的多,朝向好,格局也不错,而且公摊面积较小,一般一梯两户或三户,但是一般都没有电梯塔楼公摊面积大,因为会有电梯间,而且一梯多户,塔楼很少有南北通透的朝向,格局方正的也较少所以一般来说,大多人还是喜欢选择板楼~
全部4个回答 >板楼和塔楼那个好住些?要怎么选择
147****5385 | 2012-11-20 10:59:39-
138****6492 由于楼体构造的不同塔楼:一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同;
板楼:比较通透,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。故单从朝向来看,板楼优于塔楼。因为板式住宅比较方正,朝南户型比较多,通风采光条件好,而塔楼与板楼相比,通风较差,自然风无法顺畅通过。
而且不可能做到户户朝南,塔楼每层都必定有部分住户的采光条件比较落后,日照时间短。 2012-11-20 11:19:17
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从纯技术的角度来看,塔楼和板楼各有特点。板楼户型比较方正,朝南户型比较多,南北通风条件好,使用率较高。板楼户型的差异主要体现在楼层上。那么,板楼户型肯定很好吗?也不能绝对地说所有的板楼户型都好,大进深的一般不太好。有一位开发商分析说,板楼户型取决于两个因素:进深和面宽,一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的,如果进深大了,户内采光就差了。另外,由于板楼的建筑特点,一般板楼的一层没有比较大的大堂。板楼占地面积大,在小区总占地面积中,相对绿地就会少,这是个辩证的问题。塔楼则不可能做到户户朝南,蝶形楼和现在推出的新式“点式楼”为了使朝南的房子多一些而对塔楼进行的变异,使布局灵活性更强。塔楼由于建筑的特点,一般一层会有比较华丽的大堂,不同的房型和朝向,价位也会多样,选择余地也大。和板楼相比,塔楼的使用率较低。比方说,同一地块,就盖一间房子,环境肯定很好,户型也棒,要是盖了100套住宅又会卖多少钱?价格是主导中的主导,脱离了价格说环境、户型根本不可能,因此,塔楼、板楼优劣的比较离不开市场。从结构造价上讲,板楼造价相对偏低,因为结构相对简单,但差别有限,因为目前普遍采用框架结构、现浇工艺。另外,公摊面积的多少其实受建筑高度影响大,楼梯、楼道每层的配备数量是固定的。但电梯厅、泵房、入口大堂等不管多少层面积都是一定的,建筑越高,参加分摊的户数越多,也越实惠。
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一般来说呢,板楼以六层为主,优点是南北通透的多,朝向好,格局也不错,而且公摊面积较小,一般一梯两户或三户,但是一般都没有电梯塔楼公摊面积大,因为会有电梯间,而且一梯多户,塔楼很少有南北通透的朝向,格局方正的也较少所以一般来说,大多人还是喜欢选择板楼~
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1、砖楼总楼层不可以超过6层、板楼就无特别限制有十几层的、二十几层的、三十几层的都有 2、砖楼普遍利用率高,也即得房率大、板楼在得房率上要稍微次一些。 3、砖楼一般98%以上没有电梯,而板楼95%以上均有电梯 4、砖楼主题结构为砖混、而板楼主题结构为钢筋混凝土构造
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塔楼和板楼的区别:(1)塔楼的使用率比板楼低。(2)塔楼比较高,比较方,板楼比较矮,比较长。(3)板楼住房密度相对小 ,一梯不会超过3户 ,且户型一般较好;塔楼住房密度大,一般不会有南北通透的户型 ,塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型。
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