集资房的房产证和商品房的房产证一样吗？

其实集资房时不可以办理房产证的，因为集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。 集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。 从上面的原因分析，既然集资房不能办理房产证，那么集资房的产权归谁呢? 集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。 购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。 如果您还有其他疑惑，随时联系我，我很乐意为您解答您的问题。

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安置房的房产证和商品房是不一样的，主要是因为二者之间的土地性质不同，所以在办理的房产证上就会有一些区别。一般拆迁安置房房产证的土地性质要么是集体，要么是划拨，不具备上市交易的条件，而商品房房产证的土地性质一般是出让，在满足当地限售的条件下，可以随时上市交易。拆迁安置房与商品房的区别1、因为安置房的建设利润已经被限制死，开发商为了能够有更多的利润，往往能偷工减料就偷工减料以增加利润，所以和正经的商品房比，在建筑质量上面就会差一些。2、因为大多数的安置房是不完全的产权，特别是如果安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房则不同。商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金，也就意味着在办理了房屋所有产权证之后，第2天就能够上市交易。安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。3、安置房都有交易时间限制一般要求是在取得房屋所有产权证之内5年不能够上市，商品房是没有这方面的要求的，只要办理了房屋所有产权证就可以过户转让。4、安置房是指因多种原因进行拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。一般的商品房交易只要符合当地的购房政策，就可以购买，二者之间的区别还是比较多的。

安置房的房产证和商品房的房产证是不太一样的，因为安置房和商品房本来的房屋类型都不同，有一些安置房没有产权，所以就不能够办理房屋所有产权证，而大部分的商品房，只要符合条件都能够办理产权证，一旦拿到产权证之后就可以再次上市交易。商品房是指私人建造的出售的房屋,可以自由买卖。安置房是政府进行拆迁或其他公共设施建设时对拆迁住户进行安置所建造的房屋。安置房到底能不能买安置房也是可以购买的，如果拥有完全产权的拆迁安置房，并且已经取得了房屋所有产权证，就可以正式上市交易，大多数地区对于安置房的要求比较高，除了需要取得房屋所有产权证之外，拿到证件之后的5年后才能够上市交易，而且有一些安置房在交易的时候还需要再次缴纳土地出让金，所以购买安置房要仔细想清楚。除了交易上的一些繁琐流程之外，大部分的安置房的质量是不如商品房的质量要好的，后续的一些配套设施也不够完善，所以即便价格比较便宜，但是在居住的时候会受到一些影响，要结合自己的实际需求来决定。

集资房是一个很宽泛的概念，包括多种情形，一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。集资房属于经济适用房的一种。单位内部职工购买集资房，在符合条件的情况下，可以办理完全的房屋产权证，即拥有房屋的全部产权。在此意义上，该房产证和商品房的房产证没有区别。你如果不属单位内部职工，购买了集资房，法律上是没有保障的。一般情况下，集资房没有分到各户的土地证。

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集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。

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