一次性付款
全部6个回答 >怎样贷款才比较适合 不会变房奴?
155****2049 | 2012-11-20 10:09:18-
132****3595 月供**好不超过家庭收入的30%**高不能超过家庭总收入的50%。负债比例过高,买套房子搭进收入5成、6成甚至更多,直接影响生活正常消费,旅游被迫取消,聚会只能拖拍,喻伽练不起了,泡吧想也别想,大好青春压上了沉重的负担而变得苦不堪言,房奴就是这样形成的。有个计算公式可以参考:每月还贷能力=(家庭月收入—家庭月平均支出)×80%。80%是一个大概的系数,偏差不要过大就好。 2012-11-20 10:25:42
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145****7086 根据自己的还款能力来贷款,单身80后以个人月收入、新建家庭以家庭月收入的30%为极限,别让自己成为房奴,影响到生活品质。 2012-11-20 10:14:15
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151****1918 还款年限选择15-20年较为适中。若贷款年限过短,还款压力相应较大,一旦工作发生变更可能导致无力还贷。但如果预期自己未来收入会大幅增长,则不妨选择较短的还款期限,这样可少付利息。若有住房公积金的年轻人,在购房时能用多少公积金就尽量用,这样也可少付利息。 2012-11-20 10:10:33
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问 怎样才才适合自己答
实际去看房、选房的时候,除了需要关注房子的户型,我们还要挑选适当的楼层。楼层不同,采光、通风、空气质量、价位也会有所差异,对居住体验有着大大的影响。那么,到底住几层会有**好的体验呢?是高层好,还是低层好?今天就来给大家介绍一下挑选楼层的注意事项和技巧。首先要知道,根据楼房的高度,可分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。7层以上规定必须配电梯。一、考虑通风、采光房子的通风、采光主要受户型、朝向、楼间距等因素左右,但其所在的楼层也会起一定作用。一般来说,低层由于周围建筑物阻挡而通风、采光效果较差,而高层在通风流量、采光面积、日照时间等方面具有优势。具体到楼层选择,选择临近楼栋平均高度的一半以上为好,这样在通风采光、视野方面都会有较大的改善,具体到层数,那么10层以上的楼层即可,因为10层的楼高已经超过30米,房子的性价比也较高。二、考虑居住者年轻人大多喜欢高楼层,一来高楼层的卫生环境比低楼层好,又能有“一览众山小”的视野,更能满足年轻人积极向上的心理。但如果是家里是老少同住,兼有老人和小孩的话,在楼层选择上一般可中庸一些,低楼层反而更好。当电梯发生故障的时候,腿脚不便的老人不用爬长长的楼梯,当地震、火灾等意外发生时,一层更是**安全的楼层了。三、 考虑空气质量提及空气质量,一般先想到浮尘。不同城市的浮尘停留的高度是不同的,干燥城市浮尘为9-11层、潮湿城市为3-5层、工业城市为6-12层。这些楼层的空气质量相对来讲会差点,不过区别也不会很大。其次,空气湿度相对较大的城市以6-8层为佳,因为空气湿度大,浮尘不容易飘上来。如果选5层以下会潮,9-13层会腥。此外,楼房的空气质量与周边的环境也有莫大关系。如果小区里有露天停车位,那么1到3层的低楼层受到汽车尾气还有扬尘的污染较大,4、5层的有害物质则少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。同时,楼层也不是越高越好,高层空气也相对稀薄,患有慢性支气管炎、心脏病等疾病的人群容易产生不适症状。四、考虑价格买房花销大,房价是**先考虑的关键因素,电梯房一般次顶层价格**高,越往下价格越低,所以,同等价格下尽量选高点楼层。另外,得房率也会影响到价格。高层需分摊的公用面积(电梯、地下室等)较多层的要多,因而实际得房率要低一些。即是购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积,这样算起来,高层均价略高。**合适的才是**好的,买房也同理,所以楼层选择要根据实际情况来定,不要过于追求高住宅或某些特定楼层,自己住着舒服才是至为重要的。本期汇编,小编就带大家去看看广州一些高性价比的楼盘吧。
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通常来说,“房奴”就是指家庭月负债还款额超过家庭月收入50%以上的家庭,此类家庭因为负债率较高,已经影响了家庭生活的正常品质。按照国际通行的看法,月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线,越过此警戒线,将出现较大的还贷风险,并可能影响生活质量。以国内目前的经济发展水平,居民住房消费支出超过家庭收入比重的30%就存在着过度负担。有关调查显示,目前约31%的购房者月供占到月收入的50%以上,已超过国际上公认的住房消费警戒线。
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需实地考察。对于打折信息,购房者一定要实地仔细调查,看看到底是不是真的,这样才不至于让自己失望。开发商**为惯用的手法有“从某某价格起”,这个起价很可能轮不到购房者。还有,有些开发商宣传自己的楼盘比周边的楼盘要低很多,其实不然。注意算账。进了售楼部,有些售楼人员为了将房子推销出去,他们会刻意地鼓吹打折给购房者带来的好处。这时购房者不要头脑发热,要根据自己的实际情况,计算一下购买这样的房子到底合不合适,享受到了多少实惠。其实有些楼盘给予的优惠条件看似诱人,但经不起推敲。比如武昌某楼盘称购买底层送大面积地下室,有些底层的房子采光条件很差,居住非常很不舒服,**关键的是,还没有产权证。对打折信息进行仔细比较。在考察楼盘的时候,注意将考察对象跟周边的房子进行比较,判断楼盘是不是真的降价了。汉口某楼盘不打折时7500元/平方米,每平方米提高价格300元后再打折,比不打折时还要高。还有的楼盘,确实是打折了,但比周边同样地段、户型的楼盘,价格却要高很多。买这种类型的楼盘,虽然享受了优惠,但实际上吃亏了。
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房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的,贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变,也就是俗称的利息折扣不会变,担基准利率受国家调控会产生变化。银行合同里面有约定的,自动更新利率,更新时间一般有两种约定:1、每年1月1日更新**新利率代表银行:重庆工行、重庆农行、重庆邮政等2、放款对应月更新**新利率代表银行:中国银行
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