共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。
全部2个回答 >成都楼市成套房屋套内建筑面积一般包括哪些内容？
152****2806 | 2012-11-20 09:50:18
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156****3867 使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积 2012-11-20 09:50:34
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158****2755 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 2012-11-20 09:50:26
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主要包括阳台，套内面积，套内墙体面积。
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套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
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房屋的使用面积还有墙体和阳台建筑面积
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套内建筑面积不包括外墙建筑面积。根据《建筑面积计算规则》规定：成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成l.套内使用面积（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；2.套内墙体面积新建住宅各套（单元）内使用空间周围的围护或承重墙体，有公共墙和非公共墙两种。其中套（单元）与套（单元）、套（单元）与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公共墙。公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。套（单元）内的分隔墙为非公共墙。非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。3.套内阳台建筑面积（1）封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
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