一般多层住宅是几层建筑？

1-3为低层 4-6为多层 7-9为中高层 10及以上为高层

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6层的那种多少，买4楼5楼**后，不要买顶楼和1楼。。。。高层没有多层的得房率高。所以买多层的更划算，实际利用面积更多。高层就是楼提电梯和走道公摊面积大，不过方便不用爬楼。。。现在新建的小区一般都是以高层的多，多层的很难买到新房了。。

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一般4-6层的房子为多层，7-10层的房子为小高层。首先你要看小区环境是否适合你，在等同小区条件下，建议你买多层。一般来讲，多层是没电梯的，一梯2户，板楼、通透的房子比较多，这样的房子分摊小，户型大，住起来舒服、比较实际~~既然你的多层有车库和地下室，环境应该相当不错！所以建议买多层。小高层，复试的房子，好处是风景，在你的复式的房子种如果看不到海、山、河景就不要考虑了。首先复式的房子虽然实用面积很大，但是你98㎡的复式绝对没135㎡的多层面积大。其次复式的房子，你家里人应该比较多，老人及小孩应该有的吧？复式的房子相对于来讲不是很适合老人和小孩长期居住。**后，你要考虑好2处房子的光照、日晒、通风情况。小多层的房子一般来讲，通风、采光都相当不错。

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高层和多层各有利弊，购房者根据自身的实际需要选择适合自己的才是**好的。买房选楼层需要考虑的各大因素：光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些。噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。一般来说，20层以上的楼房噪音影响较小。灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。层高：从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;　而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活;　近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：建筑质量：一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;　而且折旧年限长。视野：高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，采光好，日照时间长。使用面积：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。物管：大多数高层物业管理比较完善，但物业管理费比多层的物业管理费高

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多层住宅一般指的是4层到6层的住宅，由两个或两个以上的户型上下叠加而成，多层住宅当中一般是不设置电梯等楼梯成为了上楼和下楼的主要通道，现在城市当中多层住宅比较少见，基本都是老旧住宅，这种房屋往往是一梯两户，内部空间的利用率比较高，每户都能够保障南北通风通畅，单纯从居住的角度来看，居住起来是比较舒适的。多层住宅的优点：1、这种住宅和高层住宅或者是低层住宅相比结构方面比较合理。2、因为自身结构的原因，采用的是砖混结构，从建造成本上来看比较低，单从后期物业费用方面就可以节省很多钱。3、多层住宅的建筑形式多为条状，会比高层住宅的得房率要高，而且大部分的多层住宅容积率比较低，相对而言居住环境就会更好，比较适合家中有老人或孩子的家庭选择。多层住宅选房的注意事项1、空气质量问题距离地面30米到40米的楼层通常对身体健康有很大影响，这对应的楼层是8到11层。建议避开这几个楼层，其他楼层的空气质量都相对较好。2、关注采光而非楼层高度购房者应该关注采光情况，而不是楼层高度。虽然较高的楼层在采光方面有一定优势，但周边楼高度、楼间距、户型分布等因素同样影响采光。3、注意噪音影响小区内部的房子噪音一般都比较小，楼层越高噪音越小。但临街的房子噪音很大，楼层应该选择高一些。4、避开极端楼层极端楼层通常指一栋楼的底层和顶层。低层住宅采光不好，容易受潮，而且如果离马路较近，灰尘和噪音影响较大。而顶层容易遭受“冬凉夏暖”的困扰，一旦电梯出现故障，更容易受到影响。5、注意潮湿或漏水问题这些问题一般聚集在一层和顶层。这两个楼层不仅受潮气影响较大，而且顶层的防水问题在夏天尤其重要。购房者应该慎重选择这两个楼层。6、考虑身体情况楼层越高，乘坐电梯的时间越久，对于身体不好的老年人来说，负担有些大，因此应该避免选择过高的楼层。