一般房屋交易的过程中购房时间如何确认？

是（1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按“孰先”原则确认。　　　　(2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按“孰先”原则确认。　　　　(3)继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。　　　　(4)非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

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首套房和二套房在购房时使用政策有很大不同，在原有一套房的基础上怎么买二套房更省钱，今天小编就和您一起来算这笔账。 案例： 工作多年，郭小姐住在一大型小区的两房单位。父母时常过来同住，小小的两房单位渐渐觉得有点紧张。现在，郭小姐也想买大一点的房子改善居住环境。她的这套两房的小单位是和妈妈共同署名来购买的，如果要再次买房的话，是把首套房赠送给父母自己再以首次置业者身份购买划算呢，还是以二套房买家身份购买划算? 首置二置有区别 缴纳契税有差异 　 首次置业者和二套房买家，在购房时**明显的差异还表现在其缴纳的契税上。倘若是首次置业者购房，购房面积在90平方米以下的，缴纳契税为1%。面积依次往上则有变化，面积90~144平方米的，1.5%;144平方米以上的，3%。而如果是二套房买家，则无论面积大小，都需要缴纳3%的契税。 小郭希望购买三房单位，以100平方米单价20000元/m2，即总价200万元的房屋总价来计算，小郭选择以首次置业者身份购买，需要缴纳3万元的契税;而如果是以二套房买家购买的话，则需要缴纳契税6万元。两者差了3万元。 **贷款利率均不同 在贷款**及利率上，首次置业者和二套房买家也有诸多不同。目前大多数银行对于首次置业者的一般贷款申请是**三成，贷款利率无优惠;而二套房则是**五成，贷款利率上浮1.1。 通过中国银行官方网站运用贷款计算器计算，如果是首套房，小郭**60万元，贷款140万元，20年还清，商业贷款月还款额为10896.24元，利息总额为1215098.29元。而如果小郭是二套房买家身份，利率上浮1.1，小郭**需要100万元，贷款100万元，分20年还清，等额本息需每个月8209.49元，利息总额为970276.53元。 哪种方式更划算? 视**资金压力而定 对比两种购买方式，小郭把房屋赠与给妈妈后，郭妈作为受赠人需要缴纳一些费用。由于目前首套房的贷款利率基本无优惠，小郭再以首次置业者身份购买，其优点在于**低，但缺点是月供高，利息总额高。如果是二次置业者，其缺点是**增加了，但胜在月供减少，利息额相应也减少了，还省却了不少麻烦事。 对此，如果小郭**资金压力大，建议采用赠与再以首次置业者身份购买的方式。但如果小郭**资金压力不大，直接用二套房买家购买更便捷。 算算账 赠送费用大起底 小郭作为赠与人不需要缴纳费用，但小郭的妈妈作为受赠人则需要缴费。比较大头的费用包括契税、公证费等。 倘若以小郭现有住房建筑面积70平方米计算，由于小郭是产权人之一，和她的妈妈分别享有房产1/2的产权。所以，小郭需要缴纳的契税，税基为赠与房屋残值的一半，税率为3%。小郭住的是电梯楼小区，房屋残值一般情况为2000~3000元/m2左右，我们取中间值2500元/m2计算，那么，郭妈妈作为受赠方，需要缴纳契税2500元/m2×70平方米×1/2×3%=2625元。至于公证费，该专业人士表示，公证费计算为房屋评估价的2%，需要专业评估机构算出，但一般情况下低于市场价。 此外，小郭的妈妈还需要缴纳印花税、工本费等费用，但数额非常少，只需要几百元，子女和父母之间赠与房产免征营业税。 如果小郭购买100平方米，单价20000元/m2，即总价200万元的房屋，采用等额本息纯商业贷款计算的差异： 1.以首次置业者身份购买： 郭妈作为受赠人需缴纳费用：契税：房屋残值的3%；公证费：房屋评估价的2%；印花税及工本费等：数百元；买新房契税：3万元；买新房贷款**：60万元；买新房贷款利息：1215098.29元； 2.以二套房身份购买：买新房契税：6万元；买新房**：100万元；买新房贷款：970276.53元.

房屋买卖的过程中，会产生的交易费用有：契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。登记费：每套80元印花税：5元手续费：3元/平方米贷款费用贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化抵押费：贷款额×1.4‰登记费：80元印花税：5元备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异的。