土地使用权出让是什么意思？

根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖三种方式。 协议出让土地使用权是指土地使用者在用地申请经有关部门批准后，与土地行政主管部门协商地价、用地年限、面积、付款方式和时间、用地条件等事项，在双方达成一致意见的前提下，签订出让合同，受让方按合同约定支付土地出让金，取得土地使用权。这种方式经常用在土地使用者向政府提出用地要求，且要求地块没有竞争者的场合，主要适用于工业项目和国家鼓励产业的项目用地。协议出让金的确定不是竞争的结果，而是谈判的结果。 招标出让土地使用权是政府对某块土地有了明确的开发意图和规划条件后，在市场中寻求一个有利于实现政府开发计划的开发者而采取的一种方式，这种方式要求在规定的期限内，符合规定的单位和个人以书面形式提出开发愿望，经政府选择后，确定将土地使用权出让给某个开发者。在这种方式中，投标者有多个，有一定程度的竞争机制。政府选择中标者时，不但考虑投标价，而且考虑投标者对实施这块土地开发是否有利。 拍卖土地使用权是指政府对某块土地有了明确的规划条件后，在指定的时间、地点，组织符合条件的有意受让人到场，对出让使用权的土地公开叫价竞投，按“出价**高者得”的原则确定受让人的一种方式。这种方式主要用于竞争激烈的某类或某块用地。

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土地使用权指的是按照我国相关的法律规定，个人和土地使用者签订的相关合同，签订后个人可以对土地享有占有、收益、使用和处分的权利，虽然能够享有土地的各项权利，但并不拥有土地的所有权。土地使用权到期后的常见处理方式有以下三种：1、普通住宅建设用地，在土地使用权到期之后，会自动续期，房子是可以继续使用的，国家不会回收，不会因为土地使用权到期就无法使用房子。2、以出让方式获得的土地，在土地使用权到期后，我想要继续使用土地，需要在到期前一年提前申请土地使用权续期，并按要求缴纳一定的土地出让金，就可以继续享有土地的使用权。3、土地使用权到期后，由于政府的一些规划问题，要将土地回收，此时无法办理续期，政府回收土地后，会对土地上的附着物进行补偿。

1、出让一般指国有土地出让。国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、土地划拨一般指土地使用权划拨。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。

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国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。下面通过一个案例为大家详细介绍一下国有土地使用权出让的程序。若您有关于婚姻家庭法律咨询的问题，请拨打婚姻法律咨询电话400-6012-708或通过法律顾问在线咨询获得解答。 　　一、交易概述 xx股份有限公司(以下简称“公司”)拟以自有资金在不超过人民币1200万元范围内参与土地使用权的竞购。根据相关规定，无须提交董事会及公司股东大会审议。 本次交易不构成关联交易，亦不构成重大资产重组。 二、交易对方基本情况 1. 交易对方名称：xx市国土资源局开发区分局 2. 交易对方地址：xx市浔阳区 三、交易标的情况 出让地块编号为dgd2013017号，土地位于xx市经济技术开发区出口加工区欧洲路以东、非洲路以北，土地用途为工业用地，土地面积162.83，出让年限50年，规划指标要求容积率0.8、建筑密度40%、行政办公及生活配套用地比例≤7%，开工时间为成交后3个月内动工建设(以主体建筑桩基础开工为标准)，建设周期24个月，产业方向高端色纺纱，投资强度>150万元/亩，**低增幅价为1万元或1万元的整数倍，土地竞买保证金1050.2535 万元，出让挂牌交易时间为2013年7月26日8时至2013年8月5日17时。 四、参与竞拍的目的和对公司的影响 本次公司竞购xx市经济技术开发区出口加工区国有土地使用权，有利于公司充分利用出口加工区优势，降低原料成本。 五、参与竞拍的风险 拟竞购土地尚未进入出让程序，土地使用权取得时间尚不能确定，公司能否**终竞买取得土地存在不确定性。 六、备查文件 《xx市国土资源局开发区分局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》赣国土资网交地[2013]gd004号 后续公司将根据竞拍的实际进程，发布竞拍结果公告。 特此公告。 xx股份有限公司董事会 二〇一三年七月三十一日

以出让方式取得国有土地使用权，是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付地价款，从而设立国有土地使用权。 以出让方式取得的国有土地使用权，具有占有、使用、收益权和一定程度的处分权，即可以依法通过买卖、赠与或其他方式将该土地使用权转让给他人，可以出租土地，可以设置抵押权。与这种土地使用权相适应，在该土地上建造的合法房屋和其他构筑物，也可以转让、出租或设置抵押权。以出让方式取得的国有土地使用权具有一定的发展权。出让国有土地的用途未经原批准部门同意，不得改变。经批准改变用途的，还须相应调整土地出让金。 一.以出让方式取得国有土地使用权的方式 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者协议的方式。 1、 拍卖出让。 这是指政府土地管理部门作为国有土地所有者的代表或其委托的拍卖人， 在指定的时间和地点，组织符合条件的有意受让的国有土地使用权人到场，就拟出让地块公开叫价竞投，通过出让方叫价和受让方应价的多次竞投，按"价高者得"的原则，确定土地使用者的出让方式。 这种公开选择用地者的出让方式，可以提高出让的透明度，有利于投资者的公平竞争，适用于投资环境好、盈利大的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地。这种方式要求市场环境和出让宗地的条件较高，在国外较为普遍，但目前在我国应用不多。主要是由我国现行土地使用政策不规范、用地者取得土地渠道较多、地价压得相对较低等因素所致。 2、 招标出让。 这是指政府土地管理部门作为土地所有者的代表，向多方土地使用者发出投标邀请，在规定的期限内，由符合条件的单位以书面形式投标，竞标该宗土地的使用权，招标小组通过对标书的评判，择优确定土地使用者的土地出让方式。招标一般分为公开招标和邀请招标两种方式。招标出让方式有限地引进了竞争机制，竞投各方的互相不知道底细的情况下，为了获得土地使用权。均会报出自己能承受的**高价格和**为杰出的设计方案。政府不得可以通过出让土地使用权获得较好的经济效益，而且通过选择用地者及其设计方案，可以**大限度地实现政府的土地利用意图。中标者不一定是出价**高的，但一般会是土地利用的社会效益**大的土地使用者。 招标方式一般适用于区域面积大、开发要求高或者将来受城市发展规划严格制约的大型或关键性项目用地。 3、 协议出让。 这是指政府土地管理部门作为土地所有者的代表，与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的方式。 其基本过程是土地使用者向土地使用权出让方索取地块的有关资料和文件，在规定的时间内提交包括土地开发建设方案、出让金额数及付款方式等内容的文件，出让方收到上述有关文件后，经过进一步协商，达成土地出让协议。 这种出让方式一般适用于高科技项目用地、普通住宅用地、文化、教育、卫生、体育、科研和市政公用设施等非盈利性的用地及政府批准的其他用地。在有偿用地初期，市场、投资等体制不健全的情况下，出让多采用协议方式。目前我国国有土地使用权出让方式基本以协议出让为主。