开发商在按揭法律关系中有哪些主要义务？

贷款银行在按揭各法律关系中有以下主要义务：(1) 按贷款合同的约定发放购房贷款;(2) 借款人全部结清贷款本息时，将抵押房产的《房地产权证》、保险单正本等交还借款人;(3) 出具贷款本息全部结清的证明，协助借款人办理抵押登记涂销手续。

(1) 按贷款合同的约定发放购房贷款;(2) 借款人全部结清贷款本息时，将抵押房产的《房地产权证》、保险单正本等交还借款人;(3) 出具贷款本息全部结清的证明，协助借款人办理抵押登记涂销手续。

银行有规定，这样应该是不行的 谢谢

全部8个回答 >

购房人的权利主要有：⑴有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项；⑵有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款； ⑶借款清偿前后，均有权占有、使用所购房产； ⑷征得贷款银行同意后，有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方 式处分；⑸因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时，有权要求解除借款合同（借款合同另有约定的除外）；⑹结清全部贷款本息后，有权要求贷款银行返还《房地产权证》及其他有关文件，并办理抵押登记涂销手续； ⑺有权向贷款银行追讨违约金。

全部6个回答 >

一、知情权：消费者享有知悉商品真实情况的权利二、消费者应该如何接收开发商交付的房屋？1、消费者在购房过程中想要有效的规避房屋交接过程中的风险，首先要在与开发商签订的合同中明确约定房屋交接的程序。结合《商品房买卖合同示范文本》第十一条“交接”条款，出卖人向买受人发出入住通知书→买受人书面签收“收到入住通知书”→买受人书面签收“商品房钥匙收到条”→出卖人提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、商品房面积测量结果及依据等相关文件→买受人现场验房并在《业主入伙验房单》上签字→在开发商提供的《入伙凭证》上签字→结清房款和办理房产证的相关费用→签署《前期物业管理服务协议书》等文件，完成房屋交接手续。2、简而言之，消费者要尽可能在签订合同过程中与开发商明确验房的具体程序，在房屋交接过程中以合同为依据，首先审查开发商提供的交接文件是否齐备，然后现场验房，无误后方才签订《入伙凭证》并清款，**后签订《前期物业管理服务协议书》等文件。

全部3个回答 >