哪些人有权申请个人商业用房贷款？

个人商业用房贷款是指贷款银行应借款人申请，向其发放贷款用于在中国境内购买自营性商业用房和自用办公用房，借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。

办理个人商业用房贷款应具备以下条件：⑴须有城镇常住户口或有效居留证件；⑵有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； ⑶有合法有效的购买商业用房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件；⑷有不低于所购商业用房评估价值40%的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的**款（**款从贷款银行规定）；⑸能提供贷款银行认可的有效担保；⑹贷款银行规定的其他条件。

办理个人商业用房贷款应具备以下条件：⑴须有城镇常住户口或有效居留证件;⑵有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;⑶有合法有效的购买商业用房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件;⑷有不低于所购商业用房评估价值40%的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的**款(**款从贷款银行规定);⑸能提供贷款银行认可的有效担保;⑹贷款银行规定的其他条件。

各商业银行个人住房贷款的**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。　　借款人购买住房的，贷款期限**长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限**长不超过10年;

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应按照中国人民银行规定的同期档次贷款利率执行，各档次基准利率为(2002年2月21日起执行)：贷款期限1年以下(含1年)的：贷款年利率为5.31%;贷款期限2至3年(含3年)的：贷款年利率为5.49%;贷款期限3至5年(含5年)的：贷款年利率为5.58%;贷款期限5至10年(含10年)的：贷款年利率为5.76%。贷款期间如利率变动，按中国人民银行规定执行。