看中一套76平方米的两房，作为过渡性的小户型。如果以后再买一套大户型，就被征税，到底是“买大”还是“买小”？

新婚夫妻还是应根据自己的经济实力来选择，如果有条件，“一步到位”是不错的选择，因为首套房是免征房产税的。根据现有的房产税政策，如果先买一个76平方米的房子，2年后再买一个140平方米的房子，那么根据“60平方米起征”的规定，如果家庭成员只有两人，面积就超出了“一大截”，那么得付出一大笔税费。如果先买一套140平方米的房子，那么就可以作为新购“首套且唯一”的房子，可免征房产税。

可以根据自己的需求选择，如果资金充足且居住人口多可以选择大户型。好户型的标准：1.户门。房门的开向要合理。居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘 密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局 采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。2.客厅。客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观。客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的 门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间，尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积3.卧室。卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。4.厨房。厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。随着人们饮食水平的提高，现代化的炊事器具种类多且占地面积较大，所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施，它不影响室内美观，也不会影响厨房的正常使用。5.卫生间。卫生间不要正对客厅，**好设计为两部分，**里面是马桶、浴缸(如有条件，马桶浴缸分开更好)，外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用**频繁的时候，能体现其设计的优势，以适应现代生活快节奏。6.阳台。阳台**好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。

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看你自己怎么打算的咯，如果可以建议买大的。以后给孩子结婚住也不错。

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对于个人购买普通住房（该住房属于家庭唯一住房的），可减半征收契税，即3%减半，对于个人购买90平方米及以下普通住房（该住房属于家庭唯一住房的），减按1%税率征收契税。

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卖掉一套可以买

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