名下已有一套100平方米左右的住房。看着孩子年龄越来越大，想再买套房。是买套面积小的房子还是“一步到位”买套大户型好呢？

央行降息降准，公积金**下调，房产税近在眼前……新政频出刺激楼市需求，那么关键问题来了，买房到底是咬牙一步到位买大户型？还是慢慢来，先买小户型，以后逐步换房呢？他们各自有何优劣？什么群体适合逐步换房？换房成本有多高？小编一一为您分析，看完后您再决定。 NO1 一步到位、逐步换房优劣大PK 一步到位 优势：避免房产税；居住品质高，可以不愁三代同堂；房屋**，面积大赚的也更多了。 坏处：**高，月供压力大；装修成本高 阶梯购房 优势：**低，月供小；装修成本低；减轻日常生活负担 坏处：换房成本增加且有被征收房产税风险；政策多变，有失去改善机会的风险。 NO2 一步到位or逐步换房选哪个？ 月供大于收入50%以上可考虑逐步换房 对于稍稍有点经济实力，但购房预算不是那么充裕的年轻人来说，买房前**好做购房能力评估，综合自己的收入、支出及所购买楼盘房价等众多因素，并通过购房能力评估计算器，计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价。如果你一步到位买房的贷款压力特别大，大于每月的收入支出的50%以上，那建议你买房还是循序渐进，考虑阶梯购房，以后资金充足了再考虑换房。 经济允许**好一步到位 对于收入较为稳定，且有一定资金，特别是家庭常住人口较多的购房者，买房**好还是一步到位。如果先买小房子，未来再买大房子的话，**要求更高，一步到位了，除了少交很多利息，又能避免房产税，还可以三代同堂一起住，空间更宽阔，生活品质更高。 NO3 一步到位和逐步购房的房子如何挑？ 一步到位选大品牌房企 一步到位购房，意味着需要在这套房子里生活多年，物业、配套、户型等各方面要求都比较高，买大品牌房子比较可靠。 阶梯购房第一套房位置要好 换房后，第一套房一般卖掉或用来出租，为了好转手，那就要求第一套房交通便利、生活配套完善，第一套房可以选位置好的区域的小户型。 NO4 一步到位和逐步换房成本谁更高？ 一步到位需要多付多少钱？ 以同一个楼盘三套面积分别为90、120、140平方米的房源为例，假设售价均为12000元/平方米，购房者为首次置业，**3成，等额本息方式贷款30年，原来要买的是90平方米的房子，现在想要增加30平方米，购房者所要多付的**款是10多万元，30年按揭年限，每个月要多缴纳按揭款是上千元。当然，如果想要买140平方米，成本显然还要高。 换房需要增加多少成本？ 如果购房者一开始还是买了小户型，过几年想要换房，换房成本又要多少？ 以购房者购入一套90平方米户型为例，均价12000元/平方米，总价108万元，过几年后，购房者想要将它卖掉，换成一套120平方米的户型，不过整体价格上涨了10%。也就是说，购房者卖掉小房子，总价可以达到118万元，赚到10多万元差价，而买新房，则要支付150多万元总价。 也就是说，如果是阶梯换房，卖掉第一套房再买第二套房所需支付的成本可能不多，不过**压力比第一套房大，当然，每个月的按揭款则会减少。每个购房者的情况可能不尽相同，但是换购第二套房的经济压力，总体来说要更大一些。 以上就是一步到位和逐步换房的相关知识，各位看官，你心中是否已经做出了买房选择呢？

新婚夫妻还是应根据自己的经济实力来选择，如果有条件，“一步到位”是不错的选择，因为首套房是免征房产税的。根据现有的房产税政策，如果先买一个76平方米的房子，2年后再买一个140平方米的房子，那么根据“60平方米起征”的规定，如果家庭成员只有两人，面积就超出了“一大截”，那么得付出一大笔税费。如果先买一套140平方米的房子，那么就可以作为新购“首套且唯一”的房子，可免征房产税。

可以根据自己的需求选择，如果资金充足且居住人口多可以选择大户型。好户型的标准：1.户门。房门的开向要合理。居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘 密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局 采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。2.客厅。客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观。客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的 门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间，尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积3.卧室。卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。4.厨房。厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。随着人们饮食水平的提高，现代化的炊事器具种类多且占地面积较大，所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施，它不影响室内美观，也不会影响厨房的正常使用。5.卫生间。卫生间不要正对客厅，**好设计为两部分，**里面是马桶、浴缸(如有条件，马桶浴缸分开更好)，外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用**频繁的时候，能体现其设计的优势，以适应现代生活快节奏。6.阳台。阳台**好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。

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买房不能只看房价，还要关注贷款的利率、还款的能力和交易费用等情况，综合考虑多方面因素，才能买到**适合自己的房子。

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银行认定为二套房的七种情况:1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

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