我想在长沙买一套精装修房，价格18万元人民币

1、过去房价为什么上涨？原因有很多，但其中与货币是分不开的。在过去十几年里经济高速增长，市场上多出来一大批热钱，而这些钱相当一部分都流到了楼市中。　　2009年1月，M1增速**低6.7%，住宅销售价格到3月达到**低点98.1%；2010年1月M1增速上升到39.0%，住宅销售价格指数也上涨到115.4%。看得出，从1998年-2010年，尽管房地产因为流动性差，大约有3个月的滞后，但大趋势依然是跟着货币走的。　　但现在，M1和M2增速都在下降，不仅上调了房贷利率，国家还对委外、信托、消费贷等各路资金进行围追堵截，严控进入楼市。因此短期内，楼市至少在资金面上没有太多上涨的支撑，且随着部分地区（环京、部分三四线城市）的楼市泡沫破灭，站在资产配置角度上看，目前投资房产风险太高。　　2、但从长期看，房子依然能做到保值，甚至**。土地方面，一季度财政收支数据显示，1-3月份，国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%，这与去年的涨幅基本一致。　　细分来看，4月，全国330个城市土地成交量价环比均上扬。从成交量来看，住宅用地成交1423幅，4956万平米，环比下跌34%，同比上涨38%。从土地成交楼面均价来看，住宅用地成交楼面均价4956元/平米，环比下跌34%，同比上涨38%。土地成交量价虽然受到政策调控影响，环比下跌，但这种下跌更像是一种“强压式”。　　近期关于棚改货币化安置可能被暂停的传闻，住建部也正式做出了回应，称货币化安置已经是推高房地产价格的元凶之一，此后货币化安置的比例会受到一定的限制。　　其中重要的一点，“因地制宜推进棚改货币化安置，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。”

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地产股价的上升说明市场预期地产公司业绩会上升，房价自然回上升的了。具体说有两个主要的原因：一是由于人民币的**会使进口物品的价格下降—人民生活成本的下降—增加原来无力购房者购房的信心。二是由于人民**会使外国投资者购买人民币等待再次**，但外国投资者不会把钱简单的存入银行，他们会把钱投入股市或者楼市，在等待人民币**期间再赚上一笔。这两方面原因使楼市更加活跃以至房价的上升。

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上海，近来摩根斯坦利带头大批量收购国内房屋。上海，05年中后，房价一直下降趋势。上海，近来准备出政策限制房价。人民币汇率一旦**，摩根带头的外国投资者一定大批量抛盘，而房价没有人成交，必然下降，导致经济风险增加。所以，我国人民币汇率的**一直犹犹豫豫，不会一次性到位。而一旦**完毕，房价必定暴跌，同时经济要收到巨大冲击。

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以你的收入水平，我建议你按揭办理越长越好，因为人民币处在贬值的过程中，物价上涨也很快，10年后1000多块钱肯定比不到现在的1000，现在银行还可以提前还贷。有钱了就多还点，利随本清，也就是利息会随着你贷款本金的减少而减少、。

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不是崩盘不崩盘，人民币贬值说明资金外流，都愿意买国外的货币使用，房地产自然会降温，但是这是相对于炒楼的大资金，楼市对于现在人口的需求，始终是供不应求在一线城市

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