男女双方婚前共同出资买房需要注意哪些问题？

还没有拿结婚证就不能算是夫妻共有财产，合同上用谁的名字问题都不是太大，但是在办证的时候一定要把两个人的名字都申报上去；因为是共同出资，所以双方应该保存好自己的出资证明，明确双方份额；如果一方愿意放弃产权，那么**好是做个赠与的公证，以免日后发生纠纷。

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如果是贷款房：1、物权法规定，抵押物未经抵押权人同意，不得转让。故而，在实务中，只要银行没有同意，那么很多法院都不会立即分割，而是判决在还完贷款后分割。2、这样的处理有问题，一方面，物权法的上述规定只适用于因法律行为的物权变动，不适用于因事实行为的物权变动，离婚判决分割财产是事实行为，不适用上述规定。3、另外，**高院婚姻法司法解释三中也规定了，婚前以一方名义买房并支付**款，登记在该方名下，婚后用共同财产偿债的，一般判给该方，由该方向对方支付补偿，剩余贷款是该方的个人债务。这样的规定，明显允许按揭款未还完的情况下，对房屋可以进行分割。4、上述悲惨状况的出现，主要是因为，当事人不懂法律，也没有请专业人员帮助，以至于没有能向法院提出有利于己的合法主张，当然，某些个别的法官业务素质不高，也可能是一个原因。如果婚前还完全部贷款或全资：1、婚前共同买房，只要登记为你们二人的名字，肯定还是你们两人的财产2、婚前买房会登记份额，按份额分割即可3、如果婚前共同出资，以一个人名义买房，由于是婚前取得的财产，属于登记人的人的个人财产，只不过你的出资，会予以返还如果婚后还完全部贷款或全资：1、登记为两个人的，就是共同财产，按照照顾女方小孩，过错方不分少分的原则分2、登记为一个人名字的，如果是该方婚前支付**款，那么一般判给他，剩余债务他还，他给另一方补偿3、登记为一个人名字的，如果该方婚前与他方共同支付**款，婚后共同还贷，按共同财产分割原则分割4、登记为一个人名字的，如果婚后买房，则是共同财产

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可以做个婚前财产公正的保留好银行过账凭证

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还没有拿结婚证就不能算是夫妻共有财产，合同上用谁的名字问题都不是太大，但是在办证的时候一定要把两个人的名字都申报上去；因为是共同出资，所以双方应该保存好自己的出资证明，明确双方份额；如果一方愿意放弃产权，那么**好是做个赠与的公证，以免日后发生纠纷。

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如果还没有过户是肯定可以登记两个人的名字的，如果已经过户了就可以加名，这就要看回你男朋友肯不肯了，

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