谁有二手房估价的实用参考方法吗？

• 148****9969 我也是从别的地方看来，能不能帮到你就不知道了哦！１．房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是５０年，那么每年的折旧率为２％；２．户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房（简称“三小”套型），则扣减１０％；３．房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五层、六层扣减３％，七层减５％，而三、四层则加３％，顶楼减５％；４．朝向因素。假如房子没有朝南的门窗，则减５％；５．小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减５％，小区没有单独封闭，也减５％；属于重点中**区域的房子要加１５％；６．习惯性心理因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房，这一因素又使房价减８％的价钱。**后，在以上数据的基础上，报价应为同地理位置商品房价格的６０％到７０％左右，约是当前周边房屋租金的１００倍。 2012-11-05 15:39:09
• 148****8681 直接请专业人士估价比较有代表性的 2012-11-05 15:38:35
• 156****3871 1)折旧率：每年的折旧率　-2%。　　2)户型：旧式三小套型(小厅、小厨、小卫)　-10%。　　3)楼层：顶楼高层-3%，小高层-5%，次底层与次顶层-3%，中间层＋3%。　　4)朝向：东向为0%，南向为+2%，西向为-1%，北向-2%。　　5)其他：房屋位置对房价的影响修正百分数一般为0%-3%；没有物业管理-5%；小区没有单独封闭-5%；属于重点**区域的房子＋15%，有电梯的相对同质量二手房多500元/平方米-2000元/平方米。 2012-11-05 15:37:50