听说二手房估价要看地段、房子新旧和市场行情,但具体怎么估,我也不太清楚。
全部5个回答 >谁有二手房估价的实用参考方法吗?
154****8052 | 2012-11-05 15:37:19-
148****9969 我也是从别的地方看来,能不能帮到你就不知道了哦!1.房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来,砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%;2.户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房,如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房(简称“三小”套型),则扣减10%;3.房子所在的楼层不同,价格不一样。例如一、二层是基准价,五层、六层扣减3%,七层减5%,而三、四层则加3%,顶楼减5%;4.朝向因素。假如房子没有朝南的门窗,则减5%;5.小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5%,小区没有单独封闭,也减5%;属于重点中**区域的房子要加15%;6.习惯性心理因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房,这一因素又使房价减8%的价钱。**后,在以上数据的基础上,报价应为同地理位置商品房价格的60%到70%左右,约是当前周边房屋租金的100倍。 2012-11-05 15:39:09
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148****8681 直接请专业人士估价比较有代表性的 2012-11-05 15:38:35
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156****3871 1)折旧率:每年的折旧率 -2%。 2)户型:旧式三小套型(小厅、小厨、小卫) -10%。 3)楼层:顶楼高层-3%,小高层-5%,次底层与次顶层-3%,中间层+3%。 4)朝向:东向为0%,南向为+2%,西向为-1%,北向-2%。 5)其他:房屋位置对房价的影响修正百分数一般为0%-3%;没有物业管理-5%;小区没有单独封闭-5%;属于重点**区域的房子+15%,有电梯的相对同质量二手房多500元/平方米-2000元/平方米。 2012-11-05 15:37:50
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一、二手房估价的方法有哪些?1、 成本法房屋的建造本身就是需要成本的,不管是土地本身的成本,还是装修的花费,又或者后期养房的费用等,这些都会是不小的开销,因此在房屋估价时将各项成本费用加起来,然后再衡量一下房屋的增值收益,便会的房屋的价格了。2、 市场比较法市场比较法是现今房屋估价时使用**为普遍的方法,具体就是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估房屋相类似的房产挑选出来,对它们进行比较分析,然后得出房屋的评估价格,通常这样比较出来的结果也是比较准确的。3、 路线价法地理位置与房屋价格有着紧密的关系,也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上,调整临街的深度与宽度,从而得出房屋的评估价格的方法。
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二手房估价对贷款至关重要。我们会参考市场价值、地段、房屋状况等因素。估价高,贷款额度可能更高,但需注意,过高估价可能影响贷款审批。
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听说二手房估价要看地段、房子状况,还有市场行情。我不太懂,但感觉挺复杂的,还是得多问问有经验的人。
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一些售房者在卖房子的时候不知道该如何给自己的房子定价,而部分购房者在买房子的时候也不知道如何判断自己支付的房款是否值得,这时就需要进行房屋估价。那么,房屋估价的方法有哪些?具体是如何进行房屋估价的?现在一起来看看吧。一、二手房估价的方法有哪些?1、 成本法房屋的建造本身就是需要成本的,不管是土地本身的成本,还是装修的花费,又或者后期养房的费用等,这些都会是不小的开销,因此在房屋估价时将各项成本费用加起来,然后再衡量一下房屋的增值收益,便会的房屋的价格了。2、 市场比较法市场比较法是现今房屋估价时使用**为普遍的方法,具体就是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估房屋相类似的房产挑选出来,对它们进行比较分析,然后得出房屋的评估价格,通常这样比较出来的结果也是比较准确的。3、 路线价法地理位置与房屋价格有着紧密的关系,也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上,调整临街的深度与宽度,从而得出房屋的评估价格的方法。二、房屋估价是如何进行的?1、 委托估价机构如果你想要对房屋进行估价,那么首先需要向专业机构提出估价申请,专业机构在接受该估价业务之后,双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构,该机构则会针对具体情况报出评估费用等。2、 制定评估计划专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划,制定出适当的评估计划,包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然,在此之前,他们还会对房屋的相关资料进行研究调查,以便更好地执行计划。3、 实地进行评估计划制定好了之后,专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置,开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。4、 撰写评估报告评估完毕之后,专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理,并撰写评估报告,分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。5、 交付评估报告报告撰写完毕之后,专业机构会将评估结果报告交给你,这时你就可以知道房屋的估价是多少了,不过千万别忘了支付评估费。
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