为什么楼盘的挂牌价与实际成交价格相差那么多啊？接受不了！

挂牌价和销售价比较大的区别在于**终的销售价格，挂牌价往往是进行销售时登记的一个价格，但销售价则是**终的成交价会比挂牌价低，可以和业主协商**终的买卖价格。因为二手房没有太过于标准的市场价，而且每个业主的心态不同，对于急于想出手的业主，报出的价格往往更加合理，而挂牌价是业主在登记房源时的心理价位，会结合目前周边小区成交的房源价格来定。买卖二手房时参考价格是一方面，主要还是要看房屋的质量以及周边的小区环境，交通条件等多个方面，此外在签订合同时要明确合同当中标识所付的房款交付的时间，以及能够办理房产证过户的时间，对于一些细节之处要做好清晰的标注，建议留一些尾款，等到房屋过户，并且完成户口的迁徙后再付给原房主。

挂牌价和销售价比较大的区别在于**终的销售价格，挂牌价往往是进行销售时登记的一个价格，但销售价则是**终的成交价会比挂牌价低，可以和业主协商**终的买卖价格。因为二手房没有太过于标准的市场价，而且每个业主的心态不同，对于急于想出手的业主，报出的价格往往更加合理，而挂牌价是业主在登记房源时的心理价位，会结合目前周边小区成交的房源价格来定。买卖二手房时参考价格是一方面，主要还是要看房屋的质量以及周边的小区环境，交通条件等多个方面，此外在签订合同时要明确合同当中标识所付的房款交付的时间，以及能够办理房产证过户的时间，对于一些细节之处要做好清晰的标注，建议留一些尾款，等到房屋过户，并且完成户口的迁徙后再付给原房主。

合同上的面积就是产证上的面积,这是建筑面积,不是使用面积,使用面积肯定要比建筑面积小

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　　二手房挂牌价和成交价具体的差价并没有标准，并且也不具备代表性，因为每一个卖家都希望自己的房屋能够卖到一个不错的价格，相对来说，价格可能会更高一些，但是也有一些卖家急于出售，价格也是自身的心理低价，而这时候如果想要砍价就不是那么容易了。　　在购买房屋时，不应当只看房屋的价格，还应当综合来进行对比，先了解自身的购买需求，然后根据自身的需求来进行选择适合的房产。由于二手房屋挂牌价也有一定的水分，而且挂牌价并不代表**终成交的价格，所以在购房之前也应当了解区域周边的房价，根据自身的情况来和卖家进行讨价还价，这其实也是在打心理价位。同时，购房的时候还应当看清楚房屋的户型以及采光等多个情况，还需要了解一些周围的交通以及配套设施的情况，这样心里也就更有底了。

我家就在东欣彩虹城附近，东欣彩虹城的房子确实蛮好，离忠庄客运站也只有五、六个公交车站的距离，距离去贵阳的高速公路入口也比较近，就是价格确实偏贵。圣城华府的话周围的基础设施、大型超市什么的可能跟东欣彩虹城比稍差。新浦那边的房子虽然相对价格较低，但是感觉在未来十年之内发展不会很快（个人意见）。保利的户型确实不咋地，只是价格确实蛮实惠。 就我的了解，给你以下建议：1. 考虑你的工作地点距离你买房子的地点的远近。2. 购房资金是否充足。3. 考虑这些楼盘的交通便利程度，还有是否经常堵车等等。4. 孩子入学教育问题。

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