买房前要做什么准备呢？有必要专门去学习一下房地产方面的知识吗？

买房前，要把自己整成一个半专业人士。学习一些地产基础知识，学习购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

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有关买房前的准备工作：对地价做预测：房屋价值的高低关键就看房屋所在地价的水准。在城市中，越是处于中心地带或市政开发较完善的地方则地价就越高;相反，地域偏远，市政建设设施不够完善的地方则地价就会远远低于市中心的地价。土地地价除个别城市外，现在许多城市已经公开，可供参考。选择房屋面积：因为商品房的价格每平方米动辄就要数千元，因此每一平方米都要精打细算，应根据家庭人口的数量、房屋的使用功能以及资金进行选择。估算自己的财力：先摸摸自己的腰包，选准是买经济适用房，甚至是二手房，然后根据自己的财力选房。特别是目前实行货币拆迁，找准自己的财力定位，选购适合自己的住房十分重要。了解物业杂费支出：商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担房屋的物业开支，如房屋的修缮、水、电、气、取暖、电梯、卫生、停车、保安费等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。目前国内的物业管理收费标准比较混乱，购房人就更有必要对本地物业管理支出有比较清楚的了解。否则的话，买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现。考虑贷款还贷能力：一部分城市都已经开展了购房贷款业务，也就是所谓的“住房按揭”，这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还问题。根据生活需要定位：住房的**大目的就是为了生活方便，所以，选择住房大多以满足自己生活需要为前提。有这样一句话：“你选择住房不是**好的房子，但是**适合你的房子。”注意国家经济增长率：国家把房地产作为经济增长点和国民经济的支柱产业后，必然会在政策上予以充分的支持，使商品房大量上市，购房者应随时关注国家及地方金融房地产政策的变化。注意利率的变化：买房时，不少购房者离不开银行的支持，利用银行贷款购房不仅可以解决自己资金的不足，而且还可以提前解决自己的住房困难，实现自己的住房梦。那么如何利用利率的变化呢?从目前的情况看，银行多次降息，住房贷款无论是公积金还是按揭都是比较低的，主要目的无疑是刺激消费者，所以现在购房在利率上无疑是合算的。

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小区的安全也是很重要的，要避免不良场所，有成熟的保安和物业，房屋的布局设计和装修布置要保证老人和小孩的便利和安全。新婚族因家居较多，因此在设计布局时**好要考虑房间的采光通风性，主卧主卫除了考虑舒适温馨之外，还应考虑私密性，由于来访客人的增加，对客厅和厨房的要求也相对较高。

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新进的业务员,需要做的事是熟悉当地楼盘,熟悉作业流程,熟悉周边同事。具体的你可以问你的店长或是你的师傅

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