房贷暂时没有还清，如果在房产证上面加名字的话，是不是必须先找银行商量？

可以。在办房产证之前添加名字借贷者需要提供添加人的信息资料。配偶信息变更业务，主要是指增加配偶信息、删除配偶信息两类，1、 受理借款人贷款申请的市管理中心管理处；2、增加配偶信息要件；3、借款人、配偶双方身份证原件及复印件，结婚证原件及复印件；4、《借款合同》原件；5、如申请人不能亲自到场办理须持委托公证书原件。办理流程：1、 申请人持婚姻变更证明材料提出申请，如借款人及原配偶曾申请支取划付业务，需先撤销此项业务；2、双方填写《青岛市住房公积金贷款借款人配偶信息变更申请审批表》；3、审核、审批通过，手续办结；4、提交申请材料齐全，当日申请当日办结。

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当然写你的名字，只不过会写明此房产在银行做抵押等信息。

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第一,你是一个小心眼的女人,这是我们建过的典型的小心眼,这也是毫无疑问的,呵呵.第二,你的这种情况是不可以在产权证上加上你的名字,因为产权证上只能够同时写两个人的名字,不可能出现三个人的名字,那这样的话也就是说你老公也是这套房子的拥有人,但你又和你老公是夫妻而且部分房款也是你们共同出资的,所以你们站在法律的角度来讲这套房子也是属于你们的,但要有当时你们出资的证明以及每个月还月供的证明。第三，虽然你们现在无法在产权证上出现你名字，但为了保护你小心眼的这种情况，目前情况下**好的方法有两种你可以选择，一方面你可以向发放贷款单位进行申请转按揭手续，也就是合约上的贷款人的姓名从你公公变成你和你老公，然后在向房产交易中心进行名称变更，这样就可以名正言顺的把你的名字放上去了，产权证上也会出现你的名字。另一方面你可以通过将你出资以及还月供的证明提供齐全，好要将你购房时的商品房买卖合同和开发商给你的购房发票一同整理齐全，您可以在当地进行财产公证，这样的话就可以说明你受到了法律的保护，即使产权证上没有你的名字也没有关系，就是打官司的话这套房子的一部分财产也是你个人的。通常选择公证的人比较多，程序简单费用也比较低，每公证一次200元左右！

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如果房贷已经还清，要办理房产证加名就非常简单了。只需要房主拿着夫妻双方结婚证、身份证，到房屋所在地产权登记部门申请，增加配偶为房屋共有权人。须提交如下登记要件：登记申请书、夫妻双方身份证明、不动产登记证书、房屋共有情况约定书、婚姻关系证明、完税证明以及其他必要材料。

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贷款要求：其实是按理说是没有固定要求的，只不过银行还是要综合考虑你的还贷能力，主要是以下方面：1. 在过去的两年中是否有稳定的工作和收入来源。2.是否有良好的信用记录。3.是否有一定存款支付**。4.长期大额贷款是否不频繁，并还款记录良好。5.每月是否能按时还贷。

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