交房时间一定要注意在房屋买卖合同中明确注明,有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,房间内的所有家电都会赠送,或者说也计算到了房价款中,但是到了实际交房的时候却发现电器都已经搬走,对于这类承诺,需要在合同中进行约定,并约定屋内设施的交验细节。
二手房装修时应注意些什么?
152****9977 | 2012-10-31 18:05:53
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132****4339 二手房,千万不要随意拆改建筑结构。如果为了扩大空间打断承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的隐患得不偿失啊。所以随意拆改结构可能带来种种麻烦,比如说墙裂、塌陷,还有电路不通等问题,大家一定要切记。 2012-10-31 18:06:08
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需要注意找一个很好的中介,比如我
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大家一定要注意,一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证,在合同中约定的出售房屋的面积只能是产权证上的面积,其他面积不计在内,并查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。
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关于购买二手房时,买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。这些手续都是不能够少的,买卖双方一定要注意去产权登记部门申请转移登记,将房子真正过户到买方名下。
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(一)查明产权状况,**为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。1、第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;2、第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;3、第三步要查验房屋有无债务负担;4、另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买。(二)如通过中介找房,一定要会选择。一定要找正规的中介公司,像我爱我家、链家等,这些问题一般不大。选了中介公司也要选人,毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡,因为你可以凭借淘房卡在对中介的服务进行评价,所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。(三)建议大家在买二手房过程当中双方见面。现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为,很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司,对房屋的具体状况不清楚,也没有见到真正的业主和卖家,这过程中就会发生比较大的价差。
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