车库出**住人是否要缴纳物业费？

物业服务费按法定房屋建筑面积计收。已办理产权证的，以《房屋所有权》载明的房屋建筑面积计收；未办理《房屋所有权》的，可暂按购房合同载明的建筑面积计收；《房屋所有权》与购房合同载明的建筑面积有误差的，物业服务收费应当多退少补。此外，与住宅配套的储藏室不得收取物业管理费。而独有专有车库，需要按照房屋权属证书或购房合同载明的建筑面积交纳物业服务费，其服务费按同等级不带电梯普通住宅物业服务费标准执行。

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肯定要交！物业管理费包括治安的管理费、公共设施的维护、保养费。即使是没人住的也必须交的。但是你所说的2年是你2年没交了，现在要补交？还是要你交未来2年的管理费？如果是要不交的就要交，如果是未来2年的你可以拒绝，任何一间管理公司都是按月收费的。

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别墅、高级公寓之类的豪宅，车库在地面上，其面积包含在房产证之内的，或包含在销售面积之中的，和房产一并缴纳物业管理费。和住宅无关，独自由产权证明的开放式车库，单独缴纳车辆管理费用。

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首先回答你 是需要交物业管理费的1、物业费交纳，根据《物业管理条例》和你们三方签定的合同或协议里已经明确约定，是从交付之日开始算的，有法律依据，这是合理的。不管你住不住都得交。2、如果不住人，物业费和公摊水电费按70%交纳。依据《物业管理条例》。垃圾费全额交纳，因为垃圾费不是物业公司收的，是环卫收的，他们不管你住不住的，只按户算。3、因为你选择的是有物业的小区，也就是说你在购房时就已经知道，你必须要和其他业主一起承担小区公共维护所产生的费用，现在就是花点钱，让你住的环境和你房子将来的**空间加大。是值得的。4、就算你不住，那么物业还是要维护他们所有业主的利益，〈物权法〉有规定，业主不得以不享受利益为理由，而放弃应该承担的义务。所有按照我上面1、2条讲的操作就可以了。

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一般情况下，无人居住的房屋和小区其他业主一样交纳相同的物业费。首先要以业主和物业公司签订的合同内是否有约定空置房交纳物业费的数额。另外各个地区有某些特别的规定。比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。具体空置房需要交纳多少额度的物业费需要以当地的政策规定为主。 **高人民法院民一庭负责人说，实践中，在物业服务企业已经按照约定以及规定全面履行了相应义务的情况下，有的业主以未享受物业服务企业已经提供的服务，比如业主提出其因出国而未享受服务，或者无需接受相关物业服务，比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等提出抗辩。

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