房屋交换，如何计缴契税？

房屋交换契税是按照两房差额的3%到5%来计算。契税应当在签订房屋权属转移合同的当天或者是取得房屋权属转移合同性质凭证的当天，向契税机关缴纳正常的契税，税率是3%到5%，但各个地区可以在基础税率上上下浮动，在发生变更之后，需要上报给国务院和全国人民代表大会常务委员会，根据不同地区不同类型的住房权属转移来确定差别税率。买房子不交契税的后果有：1、会直接影响到房地产登记部门核发产权登记证书，导致办理房屋所有产权证的时间推移。2、因为契税是必须要缴纳的，税费从产生之日开始，没有按期缴纳的话会加收滞纳金。3、没有办理房屋所有产权证，会导致房子没有办法办理抵押贷款，同时也就不能够落户，也无法正常的上市交易，特别是一些准备再次出售的房子，会影响到满足两年或满足5年条件的达标。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括以下方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。一般各地的期限都不同，具体时间以当地规定时间为准。

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房屋交换、土地使用权交换，经征税机关核定，交换价格相等的免征契税；交换价格不等的，由多付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方，按核定所交换的土地使用权、房屋价格的差额，计算征收契税。

比如A的房屋面积90㎡，B的房屋面积100㎡，那么契税就按照：（B房屋总价值-A房屋总价值）*你们当地契税税率（国家规定契税税率范围为3%-5%，各地根据本地情况在此范围内核定契税契税）A、B两套房屋其他需缴纳的税：5.6%营业税及附加（满五年免征）1%个人所得税（卖唯一住房免征）

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根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。