请问出售购买不足5年的房产，都需要缴纳那些税费？

• 157****7282 1、出售不足五年的家庭住房：卖方需要缴纳营业税及附加和个人所得税。　　营业税：自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，适用税率5％。　　个人所得税：按照“财产转让所得”项目征收，适用比例税率，税率为20％。应纳个人所得税税额＝（转让住房的收入额－住房原值、税金和合理费用）×20％　　2、若出售的是不足五年的非家庭住房，需要缴纳营业税及附加、个人所得税、印花税和土地增值税。　　营业税：按照“销售不动产”税目，依5.6％的税率，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税、城建税及附加。　　个人所得税：按照“财产转让所得”税目征收，适用税率20％。应纳个人所得税税额＝（转让非居住用房的收入额－非居住用房原值和合理费用）*20％　　合理费用是指出售非居住用房时，按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、契税、印花税、交易手续费、公证费等有关税金和费用。　　印花税：个人转让非居住用房，按照“产权转移书据”税目，税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额。　　土地增值税：土地增值税税额=增值额＊税率-扣除项目金额＊速算扣除系数，增值额=转让房地产收入总额-扣除项目金额。税率适用四级超率累进税率。 2012-10-29 18:13:32

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