衡阳的公积金贷款之后，可以用公积金里面的余额来冲抵每个月的房贷吗？

在还款满12期后，就可以提取还贷。提供提取审批表、身份证、贷款银行或公积金中心出具的还款流水单。涉及配偶的，需准备身份证、结婚证、户口本。

可以的，可以有两种委托划扣的方式：1、逐月扣划还贷：在借款人正常还款1个月之后，管理中心即可依据贷款申请人《委托授权书》的委托，于次月开始每月20日自动扣划委托人的住房公积金存款归还当月应还公积金贷款本息额，其中约定月缴存额6倍的公积金不能用于扣划。 2、逐年扣划还贷：在借款人正常还款6个月之后，管理中心即可依据贷款申请人《委托授权书》的委托，每年1次按指定时间自动扣划委托人的住房公积金存款，用于提前部分归还或提前结清公积金贷款，其中约定保留金额为100元。在选择逐年扣划还贷的同时，委托人可选择降低月还款额或缩短贷款期限，并且每月仍需用自有资金归还公积金贷款应还本息额。 3、借款人和配偶选择委托扣划还贷方式应保持一致。

一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。到底哪种方式能达到**佳“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流等情况。月冲：又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。对于多数购房者而言，其所能够申请到的**大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额，因此，公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。年冲：又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。

贷款正常还款12期后，次年可支取12期的还款额，用于偿还部分贷款。还清**后一笔贷款时，可全额支取公积金还贷。

买房是可以用公积金的，如果购房者交纳住房公积金且满足相关条件是可以申请住房公积金贷款的，当然也可以在买房后申请提取。如果是全款买房，则不可以直接使用公积金账户里的钱，可以在买以后办理提取。因为公积金提取的原则是以消费为前提的，但是提取的公积金是由额度的，不能超过购房总支出及公积金余额数。购房中我们需要注意以下几点：①如果购买的是期房，提取公积金则需要先付首付房款，和开发商签订购房合同，再拿到房管部门备案，来冲抵购房款。②如果购买的房子是二手房，提取公积金的条件是不一样的，需要先凑齐房款，凭借房产证提取，提取时需要携带房产证原件，契税证原件及复印件。③公积金贷款首付是有相关政策的，首套房首付比例为20%。