买房怎么看环境主要是看哪些方面？

户型的通风、采光条件。开启门窗时保证室内外空气顺利流通，这就要求一套住宅**好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，只占据一个朝向时，通风效果要差一些；通风的另外一个要求是能迅速排除房间内部的异味，包括利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。另外，一套有利于健康的房子，采光条件也是十分重要的。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。

新春买房看房注意以下八个方面：1.面积配比，即使是一室户，如果功能面积配比通过后天装修合理化，那么生活质量也会大大改善。一个辅助房间面积比供您参考:厨房面积占房间总面积的11%—13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%—11%。2.户型布局，布局是评价住宅优劣的**重要的标准之一。一般情况下，起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五项基本要素。这五种要素有其底限面积标准。以下标准供您参考:起居及餐厅14.7平方米，主卧双人卧15平方米，次卧或单人卧9平方米，厨房5平方米、卫生间4平方米。此外，还需进行优化组合，如动静分区、使用效率等。3.日照时间，在选购房屋时，**好选择在大寒日当天，至少也有一个主要房间有2个小时日照的房屋。4.容积率，容积率越高，意味着相同土地面积修建的建筑越多、人口越多、分摊到每户每人的配套越少、绿地越少，居住品质将越低。多层建筑容积率在1.5左右是比较舒适，高层建筑容积率在3.0以下相对舒适，4.0以上，其整体舒适度会降低。5.绿地率，绿地率在30%只是满足**低标准，一般在35%以上，才能有较多的绿化生态空间。绿地率和绿化率是有区别的，阳台、露台、树荫等部分都可以算入绿化率。6.车位配置，要求在1:1以上，**好全部规划为地下停车位，否则将影响地面绿化休闲等空间。还应注意是否规划为“人车分流”，这对出行安全和小区环境影响较大。7.楼间距，多层建筑间距不能不低于20米，高层建筑间距**好不低于40米，才能有较好的私密性。8.投资价值，另外，购房者应该考虑未来一段时间内可能出现的家庭人口变化，以及居住设施的发展。应考虑房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房，才能具备保值，乃至**的潜力。

一、二手房看房技巧之房子所处环境二手房买家在购房时都会反复斟酌挑选，选择**适合自己的房子，那么选择二手房的时候有没有什么技巧呢？专家提醒您二手房看房技巧之房子所处环境。买二手房首次看房主要是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局、看装潢是否乐意接受等等。一般来说，通常会看几套房子进行比较。二手房是私人的，反复看就不那么方便了，所以购房者得记下各套房子的优缺点，进行比较权衡，然后选出中意的房子。二、二手房看房技巧之房房屋质量购买二手房的过程中很多买家会遇到毛坯房，毛坯房看房的时候有哪些需要注意的呢？毛坯房要检收房屋是否有建筑质量的隐患，**好是在大雨过后，看东西面墙、窗户四周是否有渗水，管道是否堵塞等。如果发现问题，要房东向物业公司报修，修复后要再次验收。还有一种就是装修过的房子，装修房要向房东了解房屋是否有质量问题。一些转让给下家的设备、电器，购房者应该试一下，看是否好用。还应要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后自己改装或维修。按电力公司的规定，如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的，都将作违章用电处理。所以，购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装。在这里还有一点需要特别注意就是此时要确认一下房东是不是产权人，以免日后引出麻烦。三、二手房交易注意事项之签完协议签合同经过两次看房，如果您满意的话，下一步就是讨论各种权利的移交。如此一切约定谈妥，购房者方可下订金、签意向协议，在协议中写下完成上述事宜的时间表。同时，可向中介公司要一份空白的《房屋买卖合同》，回家好好研究。等协议约定的事项一一完成，签订《房屋买卖合同》才是顺理成章的事。很多购房者因为前期的很多事情没有做好，到正式签约时才一一想起，再讨论，再反悔，反而更耽误工夫。有时因为谈不扰，却已先付了订金，骑虎难下，令购房者非常被动。四、二手房买卖合同必备条款一般来说，在二手房买卖合同中一般应包括以下条款：第一，当事人的具体情况、地址、联系方法等，以免出现欺诈情况；第二，写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属；第三，履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等；第四，写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等；第五，违约责任，这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付等；第六，解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式；第七，明确约定合同中止、终止或解除的条件等；第八，合同生效条款，双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件等；第九，约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

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根据2020年的市场行情来看，首先是楼盘自身硬件齐全，即项目位置适中靠近繁华的地带、交通方便、周边环境很舒心、小区内医疗生活设施完整、停车方便、占地面积大彰显开发商实力、配套设施有档次、绿化率高以及销售价格和付款方式便于接受等等。 其次是学区房会占很大优势。**后**好含儿童娱乐区域和老人健身区域。选房子对所有人来说都是一件重要的事，所有在选择楼盘时，都是会多方比较，但每个家庭可能会有自己的侧重点，所以每一个点都很重要。项目位置以及周边环境是决定土地和项目价值的重要因素，绿化率和容积率将会直接涉及到住户以后居住的舒适度; 比方说有临山的、临水的、临近公园的楼盘，空气好环境好又安静又可以晨练。比方说靠近**，小孩上学方便，自己有可以经常去**进行体育锻炼，文化交流。除了这些还要考虑建筑风格、有没有**空间等。不但要满足消费者的基本需求，更要唤起消费者的内心潜在需求。

a)注意楼间距前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，可询问置业顾问实际的楼间距，看园区时也可实地观察。b)注意绿化环境小区绿地率一般不应低于30%，注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调，带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。c)注意内部道路及停车位规划看停车位及小区内的道路规划是否合理，停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际道路有多宽。d)注意公共配建一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问，了解公共配建是否人性化。

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