原来的房产证办理时间已经超过5年，现在开放商统一办理了“公寓”改“住宅”，房产证换成了新的，日期是2012年。现在要卖房子，需要交营业税吗？

那要看你们是结婚前还是婚后买的房。婚前不用。婚后的那要在场签字

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这是必须要交的，我做房产两年了，这方面比较熟，一般情况下房子不满五年是肯定要交全额的营业税，即房屋总价的5.55%，如果满五年也是要分两种情况的，1.房子面积小于140㎡，总价低于98万的普通住宅（必须是两个条件同时达到），营业税和个人所得税是全免得。2.房子面积大于140㎡，总价高于98万的非普通住宅（只要有一样达到就算），营业税是要交房屋差价的5.55%（即房子买进时的总价与卖出时总价的差额乘以5.55%）其实现在的上海来说，基本都是房东净到手价格，所以房产交易所产生的税费都是由客户承担的，所以这个问题就看你想怎么卖了。

首先要确认你房子的位置，在哪一环，其次是房东是不唯一一套

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房产营业税5年改2年已经在很多的城市当中实施，主要就是为了减轻群众的购房负担，也是为了进一步促进二手房的交易，因为增值税在二手房交易过程当中属于占比比较大的税费类别，所以当调整之后不仅降低了二手房的交易成本，同时也能够进一步的增加二手房的交易份额。在二手房交易的过程当中，除了营业税之外，经常要缴纳的就是契税，个人所得税以及印花税，像是契税，无论是新房还是二手房都要交纳，但是营业税的话，像之前是满足5年，否则就要按照房屋总款的5.5%收取，再进行新的政策之后，只要满足两年就能够免征营业税，对于大多数的购房者来说是一件好事情，能省掉不少的费用，而个人所得税是1%，满足5年如果是唯一一套住房的话也可以免征。

没有遗产税，但是继承的房子要卖，需要缴纳个人所得税和营业税。由于继承所得的房子视作成本零，所以房子的全价就是个人所得，所以在个人所得税上要缴纳20%（如果新政细则出台是20%，目前还是1%），以及营业税5%，另需要缴纳1.5%的契税原则上，个人所得税和营业税是由卖方缴纳的，但实际操作中会加到成交价格里又或者双方合同约定卖方的到手价，由买方出税款。所以目前的房子继承的买起来可能压力很大累计需要缴纳税收的成交价格的7.5%（现行旧政策）或26.5%（按新政的话）具体要计算好，还有要区分合同价和成交价，也就是税收谁交要弄明白哦