一点经验,与你分享新房验收注意事项第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房,交房手续是什么,交房要付多少钱,碰到房子问题怎么办,什么是房子质量问题等等。建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,**好是第三天或第四天比较好。需要带的工具:(1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道;(2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓;(3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度;(4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高;(5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;(6)1只计算器——用于计算数据;(7)1只水笔——用于签字;(8)1把扫帚——用于打扫室内卫生;(9)1只小凳子和——些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。验收过程1、去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相
可以去拿新房钥匙了,但是就房屋验收犯难了,不知道怎么验收啊?
144****8029 | 2012-10-24 16:09:14
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156****6868 无非就是懂看看西看看滴。 2012-10-24 16:09:57
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152****3235 不晓得多花点钱找人帮忙验收呗。 2012-10-24 16:09:49
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144****4886 验房第一步,看开发商是否如期交房。如期交房,购房人首先要看小区及楼内的环境和相应的配套是否到位。现在的期房项目一般在交房时有两种情况,一是同期建设、同期交房,车库、会所、绿化、景观园林全部落成,购房人只需按开发商在售楼时的承诺查验。但目前许多规模较大的项目只能分期交房,很多配套环境、特别是软环境,像绿地、水景都还看不到,这就要看购房合同中对此有没有具体约定。 第二,在分期入住的小区,购房人应关注入住部分小区道路是否铺好,在建区与入住区之间是否有围挡用来保障入住业主的安全和相对宁静,在建工程夜间作业时间,入住部分的绿化,路灯、停车是否能有保证,车库没投入使用之前,地上临时停车位是否收费等相关问题。 第三,了解楼里公共部位的装修是否符合发展商的承诺,如大堂、楼道、墙、地、顶的装修;业户的邮箱是否配备;电梯的品牌、大小是否符合承诺;水、电、气是否已开通;承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备,何时投入使用等等。 第三,户内验收首先要看房子是否经过政府部门验收备案。规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件,购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差,该误差是否可以接受。再要看墙面、地面。验房时,购房人不妨带一把卷尺,量一下层高、量一量房子是否方正。无论毛坯房、还是粗装修房,都要看看每个房间的阴阳角(房间上下八个角落)是否垂直、墙线是否笔直、顶棚地面是否平整。房间内墙面、地面和各台面、门窗玻璃都应该是平整、光洁的。在查看墙面、梁柱、阳台时,要注意是否有裂缝。还要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺,有没有双玻改单玻。窗户的密封性要好,另外窗底部的轨道要平滑。 第四,厨房、卫生间是一个家庭中硬件设备**多、**容易出毛病、而且不易维修的部分。厨卫中**关键的是墙面、地面防水的质量。购房人应该再做一次闭水试验。如果是已装修的厨卫,还要注意查看一下地漏排水是否顺畅,地面是否会积水或向房间外渗水;查看厨卫设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约所列相符,地面、墙身的瓷砖是否符合承诺,上、下水、灶具排烟是否通畅等。 第五,新建商品房住宅都配有一般性用电与大家电用电的线路和插座,包括电视、宽带网络插座都要一一点清,并分清其用途。特别要注意厨、卫、洗衣间、露台上的电源插座,应该是带盖防水插座。 2012-10-24 16:09:33
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带专业人员看看
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首先,看门窗。看每扇门是否能顺利开合,看窗与混凝土接口是否有缝隙,开合是否顺畅;第二、看地板有无松动、发霉、爆裂,穿壳等现象;第三,看屋顶有无裂缝、麻点、隆起、渗水等现象;第四、看墙身有无隆起或空壳;第五、看坐厕的下水是否顺畅,有无滴漏等异常情况;第六、看卫生间及厨房地面有无积水、倒流水和渗漏;第七、看所有电器开关、插座、总闸的情况。
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看门窗开关是否灵活,地面、墙面、顶棚是否有开裂、起皮、起砂、空鼓现象,给排水管道是否畅通,配电照明开关是否灵活有效,所有插座是否供电正常
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开始装修前,应验房处理,发现空鼓、裂缝等缺陷,向物业报告开发商派人来整改处理,复核合格后再装修(整改期间一般不影响正常的装修,可以利用砌墙粉墙、做水电的时间完成整改),再有空鼓等缺陷,由装修公司承担。墙面空鼓主要是由于粉灰层和原砌体存在空气,主要是工人施工或者砂浆配方有关,可以通过空鼓锤或硬物轻敲来查找出空鼓的具体位置。可以通过控制收缩、控制体积密度、控制砂浆的初始粘结强度、主要控制施工不要底层太厚几个方面来防止空鼓。
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