1 在当事人同意的情况下，由女方弟弟出资购买了该集资房，这集资房产权属于出资购买人。2 出资购买人对集资房有所有权，有权处分转让。3你朋友明知在空白上签字，他应该对签字承担责任。4女方的操作不规范，但你朋友签字是真实意思表示，法律没有规定不允许。5现在你朋友去诉讼，胜诉可能很小。
全部4个回答 >我想问一下，我买的是单位的集资房，请问可以贷款吗？
146****3597 | 2012-10-22 09:53:08
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137****7386 集资房是可以抵押贷款的，不过您需要取得单位同意。一般所需要的资料有：《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》(单位盖章);单位集资建房的批复(由房改办出具)和审核后的职工参与集资建房花名册;个人与单位签订的《集资建房协议》;单位集资建房的规划许可证复印件;单位集资建房的施工许可证复印件;个人缴纳集资建房款的收据和个人身份证明。 2012-10-22 09:55:21
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152****4032 这个其实只要你们单位同意，抵押贷款就可以了。 2012-10-22 09:55:02
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集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。因此只要原房屋有房产证（全产权）就可以购买，但在交易之前需要先交纳2%的土地出让金。
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需要根据用地属性确定是否可以过户。单位集资房过户注意：单位集资房具有福利性质，直线本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让。如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障，实际中问题较多．未取得产权证的房屋不得转让。集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度。（1）实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。（2）职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权，若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让，只要交易双方办妥过户手续即可。但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。
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变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
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只有有完全产权的房子就可以购买，交纳2%的土地出让金就可以了。
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