济南购买经济适用住房需要经过哪些程序？

需要经过申请、受理、初审、公示、复审、核准、摇号排序、选房、签订购房合同、结算、缴纳维修基金、办理房产证等程序。从区房管部门受理申请到市房管部门发放核准通知书共需45个工作日。

一、 办事依据　　《济南市经济适用住房管理办法》(市政府令第227号)　　《济南市人民政府关于公布济南市2008年度享受经济适用住房和廉租住房政策有关标准的通告》(济政发〔2008〕12号)　　二、 申报材料　　(一)户口簿及家庭成员的身份证原件和复印件;　　(二)民政部门核发的低保证或低收入证明;　　(三)《济南市城市居民购买经济适用住房申请审核表》(到户籍所在区房管局领取);　　(四)现居住地、户口所在地住房证明的原件和复印件：房产证、租赁证、已拆迁的提供拆迁安置协议、承租单位自管住房(根据情况提供、房屋测绘报告或);　　(五)审核机关认为必要的其他证件。　　以上证明材料的复印件均需2份。　　三、 办事程序　　(一)市房管局向社会发布经济适用住房房源销售信息。　　(二)已进行住房保障预登记的家庭实地看房后，有购房意向的申请人(以下简称“申请人”)持上述申报资料，向户籍所在区房管局提出定向购买经济适用住房申请;　　(三)区房管局负责对申请人的申请条件进行初审，并会同　　相关部门在申请人所在单位(街道办事处/镇政府)进行公示，公示期满无异议的，报市房管局;　　(四)市房管局负责对区房管局提报的资料进行审核，合格的签发《购买经济适用住房资格证》。　　(五)市房管局组织持有资格证的申请人参加摇号排序，确定中号家庭和选房顺序。　　(六)申请人按照摇号确定的顺序依次选择房号，并与房地产开企业签订房屋买卖协议。　　四、 办理时限　　区房管局自收取申请人的资料后15个工作日内完成初审;　　公示期为10个工作日;　　区房管局5个工作日内报送市房管局;　　市房管局15个工作日内完成审核工作。　　五、收费项目及标准　　不收取费用。

自本办法出台之日（2007年8月24日）起以后离异的家庭，离异前已有住房的，离异时未获得住房，却获得了经济补偿的，原住房面积的一半视为现住房范畴。超过准入面积标准的，不予准入；不足的可以准入，若属于《办法》第十五条规定的住房，其面积还应从65平方米中扣除。

申购经济适用房需要办理下列程序：（1）申请购买经济适用住房的家庭，应当由其具有完全民事行为能力的成员作为申请人，无工作单位的向户口所在地社区居委会、有工作单位的向所在单位提出书面申请，领取并如实填写购买经济适用住房申请表，按照要求提供申报材料；（2）申请人户口所在地社区居委会或者工作单位受理后，就申请人家庭的收入、人口、住房、财产等情况进行调查确认，对是否符合规定条件提出初步意见，并在社区居委会或者本单位进行公示，公示期限为10天。经公示无异议或者异议不成立的，单位将核实盖章后的《申请表》、《公示表》及申请人相关材料报送单位所在辖区民政部门；社区居委会将核实盖章后《申请表》、《公示表》及申请人相关材料，报送所属街道办事处；（3）街道办事处收到材料后，对申请人的《申请表》、《公示表》及相关材料进行审核，签署审核意见后，报送区民政部门；（4）区民政部门收到材料后，对申请人的家庭住房等情况按规定进行审核，出具家庭收入核定证明，签署审核意见后，提交区住房保障部门；（5）区住房保障部门收到材料后，对申请人的家庭住房等情况按规定进行审核，签署审核意见后，报送市住房保障实施机构；（6）市住房保障实施机构收到材料后，对申请人的家庭收入、家庭人口、住房、财产等情况进行全面审核。经审核，符合规定条件的，由市住房保障实施机构予以公示，公示期限为10天；经公示无异议或者异议不成立的，作为经济适用住房保障对象予以登记。，不符合规定条件的，应当书面或者电话通知申请人，说明理由。申请人对审核结果有异议的，可以向市房管部门申诉或者提请行政复议；（7）申请购房户数量超出本期供应的经济适用住房数量时，采取抽号轮候的方式确定。

符合条件的低收入家庭按照经济适用住房销售价格购买时，应当扣除已有的下列住房面积，扣除部分按照同地段商品房价格购买：（1）按照房改政策已购住房；（2）单位的集资建房；（3）正在承租的公有住房；（4）获得货币拆迁补偿的前三项原住房。例一：某家庭申请购买建筑面积70平方米的经济适用住房，若该家庭有一套建筑面积40平方米的房改房，那么该家庭可按经济适用住房价格购买的面积是65-40=25（平方米），按同地段商品房价格购买的面积是70-25=45（平方米）。例二：某无房家庭申请购买建筑面积65平方米的经济适用住房，65平方米均可按经济适用住房价格购买；若该家庭购买70平方米的住房，其中65平方米可按经济适用住房价格购买，5平方米按同地段商品房价格购买。