按揭首套住房入住费包括哪些

高层楼房也需交纳入住费的；入住费指的是；自你搬入本社区，入住本社区的楼房之日起你就属于楼房的主人，也是本社区的一员，是房屋合法的持有人，因此；本社区的工作人员有义务对入主《房屋的主人》起到保护、以及无常的服务、等等……一些事物。因此入住费是每个身为本社区的业主《房屋的合法持有人》必须缴纳的费用。

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一套住房包括是柱子、墙壁、房梁等这些基本的结构，正因为有了这些结构，才能够让房子比较稳固，所以在建造的过程当中要注重于房屋的质量，才能够保障日后居住的安全性，延长房屋的使用寿命。在搭建房屋的时候，需要由专业的人员进行内部环境的设计，确保房屋的结构可以承载负荷作用和变形，房屋不会因为混凝土的老化而影响它的使用年限。现在在市面上比较常见的房屋结构，包括有钢结构、钢混结构以及框架剪力墙结构，而在城市当中所经常使用到的就是框架剪力墙的结构，用钢筋混凝土墙板取代了框架结构中的梁柱，一般运用在高层的住宅当中，相对来说造价也比较便宜，性价比会比较高，会比钢混结构的住房价格要低很多，而纯粹的钢结构一般是用于建造厂房或者是大型的体育场。

所谓入住费一般是指办理产权的相关费用及入住时需交纳的各种配套费用，如煤气安装费、物业费等。办理产权的税费是有明文规定的，对这笔费用购房者大都心中有数，但入住时的相关配套收费容易让购房者产生迷惑，一般来讲，涉及到以下几种费用：1、装修保证金有的开发商为防止业主改变承重结构等收取装修保证金，不论是否返还，都是不合理的。2、物业费物业费应该按月收，双方自愿的情况下，**多只允许一次收取半年的。一次性收取一年甚至更长时间的物业费，这是不合理的。3、装修垃圾清运费按规定应该按15元／立方米收取，但目前很多新入住小区都是按平方米收的，多为2－3元／平方米，或每户200－500元不等，这是不合理的。4、煤气安装费目前，煤气初装费的标准是3300元／户，，如果是回迁房之前有煤气的，则该费用由开发商承担。5、防盗门与可视对讲按设计要求，房屋是必须有入户门的，至于是什么标准，要看约定。如果合同中约定该房屋有门的，就不该另收。收取可视对讲费用应该出具票据，明示收费内容。6、宽带、有线有线安装费应按有线公司的正常标准收；宽带费如何收取目前没有依据。提醒：在交纳入住费时，应该要求开发商或物业公司开具正规票据。

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还款方式；等额本息，贷款期限5年，含5年，基础利率6.9%，5年以上7.05%，优先发放的上浮20%，贷款**长期限20年，家庭月收入5000元以下含5000元，月债务支出比45%以下，贷款期限与年龄之合不得超过法定退休年龄（如超过一般年限可出具以退休工资还款承诺书），贷款比首套60%，二套40%。查阅产权登记和人民银行个人征信报告。（下载一贷款计算器可自行计算）。仅供参考

大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别，对于长达20或者30年的还款周期，更是一笔很大的利息支出。那么你知道什么是首套房吗？我们应该如何认定首套房？一、什么是首套房首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低**比率等优惠政策。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁；2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。二、如何认定首套房1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

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