集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。因此只要原房屋有房产证（全产权）就可以购买，但在交易之前需要先交纳2%的土地出让金。
我看中一套回迁房，业主只持有回迁协议。这个房子可以买吗？
155****1311 | 2012-10-15 11:44:40
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133****0005 没有房产证的，会先收取一部分的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清。
而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。 2012-10-15 11:54:10 -
144****2775 业主手中只有发展商的回迁协议的，需要多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 2012-10-15 11:50:45
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拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。所以说**靠谱的方式就是拿着夫妻双方身份证、户口本、结婚证去房管局开据无房证明，如果显示没有住房就是首套房，如果显示了就是二套房。交税包含契税、营业税、个人所得税等，如果是二套房契税需要按3%缴纳。
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没有房产证的房子就不能过户房子的产权就不属于你风险全部在你们这边
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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。商品房指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
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可以，不过必须经历房改房才可以
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