要分两步走:一,离婚房子给你,要先去国土局更名.二.更完名后,再办理赠予,过户给你儿子.
全部8个回答 >离婚后房子赠与并过户给未成年小孩，现在已复婚房子能收回吗？因为我们想卖掉这套房再购更大的，我是沈阳的。
158****0193 | 2012-10-10 15:15:26
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141****3753 1）沈阳限购是以家庭为单位，及夫妻双方加一个未成年子女，房屋已经赠与过户给子女后，也算在限购范围内，如果是沈阳户口，你们就算这个房子不收回卖掉，一样可以再购买一套，如果是外地户口，则需要把这套赠与的房屋卖掉以后才能购买。2）因为子女未成年，从法律的角度，父母是监护人，有义务对不能自主的子女做出监管，但是房管所或许会让子女成年以后才能进行买卖，（之前出现过这种情况）所以建议去房管局核实一下。 2012-10-10 15:17:18
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151****1808 可以直接出售，作为监护人你们出具一个具结公证就可以了（大概的内容为：出售本套房屋是为了孩子的学习教育或生活，在出售后能提供另一套房屋供孩子居住，出售所得的钱款用于孩子的教育生活，还要出具另一套房子的产权证），就可以卖房子了！ 2012-10-10 15:15:51
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法律允许房产过户给未成年人，但需监护人代理。监护人对未成年名下房产有管理权，但无权处置，保护未成年人权益。
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一般加名的主体是夫妻，凡婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚 证》、《房屋 所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，免征契税，仅收取房屋登 记费和印花税。
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我听说赠与给未成年子女的房产一般不能收回，但好像也有一些特殊情况可以撤销赠与，具体我不太清楚。
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没有必然的格式，内容清楚即可，产权人明确把产权给子女的意思表示就可以有效。但是，房产所有权的转移，单凭一下协议是不行的，必须办理产权过户，否则协议不能达到房屋所有权转移的目的。
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