一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、**新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
全部3个回答 >我的户口在济南，已购买一套40年产权公寓房，用了商贷，济南没有公积金和社保，贷款买第二套住宅能用商贷么？**几成呢？谢谢！
152****8593 | 2012-10-10 11:08:24
已输入 0 字
已有4个回答
-
144****1686 公寓不在限购政策里面，只要是济南户口就可以贷款，**三成 2012-10-10 11:14:23
-
157****5768 打个电话问下售楼部就知道了 2012-10-10 11:13:40
-
143****1845 济南户口不需要社保的，可以贷款，**应该是6成，你已经贷过一次款了 2012-10-10 11:13:02
-
147****4142 现在的政策认房又认贷，算二套房，因为你有贷款记录了 2012-10-10 11:10:47
济南买房交流群-21群（379）
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
算二套房，新政策是认房认贷，你首套房贷款没有还清，房子又登记在名下，算有房，再买，就是二套，二套房买入，**60%，贷款利率上浮1.1倍，契税是全额契税3%--4%
全部3个回答 > -
答
你有北京5年社保或纳税证明吗，没有就只能买非住宅立项的房子。你公积金贷款算首套，90平以下可以贷8成，90平以上贷7成。
-
答
可以买房，按二套贷款只能贷银行评估值的4成
全部3个回答 > -
答
只要公积金有余额就能贷款申请条件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行为能力;3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;4、购买、建造、翻建、大修自住住房;5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;需要准备的材料：1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；3.购房**款发票复印件；4.商品房买卖合同原件及复印件；5.房屋所有权证原件及复印件；
全部3个回答 >
买房交流群
379
人正在讨论济南楼市
济南买房交流群-21群（379）
