第一套房商贷第二套房公积金贷款可以吗? 第一套住房公积金贷款，那么第二套商贷可以贷几成？

• 153****5540 一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
  
  二、**新首套房认定标准
  
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  
  2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  
  3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  
  8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套 2019-03-15 09:30:56
• 153****9819 二套房申请公积金，**一般是5成左右。
  二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照**50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。 2019-03-15 09:30:52
• 137****0740 辽报君有话说
  　　住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房**低**款比例降至20%，此前为30%。新规自今天起执行。
  
  　　那么，此次新政涉及哪些内容？沈阳的公积金贷款政策是怎样的？辽报君为您一一解答↓↓↓
  
  
  
  公积金贷款门槛再次放宽
  
  
  
  
  
  
  　　事实上,早在今年3月30日，央行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,对于拥有1套住房，并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,再次使用公积金贷款买房的,**低**款比例下调为30%,此前则为40%。而此次通知中，**低**款比例由30%再降低至20%。
  
  
  
  　　此次通知这意味着，如果贷款已经还清，二套房公积金贷款的**只需两成。但在这份通知中，并没有提及二套房公积金贷款的利率是否变动。
  
  
  
  商贷**是否随之下调？
  
  
  
  
  
  
  　　细心的小伙伴会发现，此次通知只针对公积金住房，并未涉及商贷。那么，接下来商贷是否也会随之下调**，成为小伙伴们关注的焦点。北京市房协秘书长陈志认为，公积金贷款的服务指向很明确，是中低收入家庭，购买二套住房则是改善性需求，从这一点可以看出，此次贷款政策的放松，监管层更关注的是中低收入家庭的住房改善。而至于下一步商贷是否也会下调**，还有待观察。
  
  
  
  一线城市**自定
  
  
  
  
  
  
  　　值得一提的是，此次公积金新政中，将北、上、广、深这4个一线城市可以在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的**低**款比例。这也意味着,四大一线城市用公积金买二套房能否实现公积金贷款**两成尚未可知。
  
  
  
  沈阳：**低比例已是两成 2019-03-15 09:30:47