占地面积是什么意思?

占地面积指开发商从政府取得地块时候的空白地皮面积。大多是用于建筑物占地面积，也就是指建筑物所使用的面积的水平投影区域。通常在计算时，按照底层的建筑面积来确定占地面积。一般使用占地面积是用来计算地块的建筑密度。比较容易混淆的概念是占地面积与建筑面积之间的区别，通常情况下建筑面积是指建筑外墙线测定的各平面面积之和，建筑面积是表示建筑规模大小的指标，而占地面积是指项目取得的土地证上所标识的面积，建筑面积中地上的部分除以占地面积也就是这片土地的容积率。对于开发商来说，小区的容积率就决定着地价成本在房屋中的比例，而对于住户来说，容积率关系到居住的舒适程度，一个良好的小区，高层容积率不得超过5，多层容积率不得超过3。综上所述，容积率越小也就证明房屋的密度小，从而居住起来更加舒适一些。

占地面积一般是指在建设项目的时候，再上报城市规划部门，批准用地后，经由国土资源的相关部门实地测量所确定的建设用地土地面积，计算的时候按底层建筑面积为主。往往用于计划地块的建筑密度以及到手的空白地皮的面积，即地块总面积。不单指建筑所占有或使用的面积，其他如道路、河流、沟道等也可使用。占地面积的计算方法，通常是按照建筑物所在的外墙以及建筑物的外延所占的横向比例来计算的，这样的计算主要是可以用建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学，多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，需要注意的是，楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。

占地面积可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在**初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。它乘以容积率等于建筑面积。

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众所周知，房子是以平方米为单位计价，从几十平米到上百平米不等。但这些面积的说法名目繁多，有时让人不知所谓。一般说的家庭住房的面积是否是占地面积呢？并不是。那么占地面积是什么呢？严格意义上来说，占地面积指的是水平投影面积，这里也分为建筑物与平底占地面积，下面一一介绍。 建筑物的占地面积 建筑物是指在平地上依地基而建的房屋，它可以是一层到多层不等；它可以用于居住、建造商场、商业中心，也可以是风景地标。建筑建成后，不同楼层的面积可能就大不相同，依照建筑的形状，规矩匀称的居民区，每一层构造相同，面积也是一样的；而用于商业目的的商场、公共场所等建筑，可能为了艺术感和美感，是不规则的形状，比如我们知道的上海环球中心，塔形建筑，每一层面积都不相同。 而建筑物的占地面积，仅仅指整栋建筑水平投影的地面面积，就比如我们坐飞机时从上往下看，所看到的那唯一一块，正是一栋建筑的占地面积。通俗来讲，就是这座建筑建成，其实只用了这片土地的这一块面积，这就是它的占地面积。 平地占地面积 平地比如广场、游乐园等在土地上而起的场所，占地面积相对要易于理解一些，但严格来说，平地的占地面积指的是到手的、为我所用的地皮的总面积，比如一个游乐场，当中有用于建造游乐设施、商业区域的重要土地，也有一些树木丛生并不能进行游玩利用而是观赏的面积，这一类土地通常占地面积还相当大，虽然对于游乐园来说，它不带来收益，但是它也是整个游乐场利用的一部分土地，也算在占地面积当中。通俗来讲就是平地所利用的所有土地总面积，就是平地占地面积。 看了这些，相信大家都对占地面积这个概念有所了解了。其实，占地面积与建筑面积、使用面积有很多不同。只要搞清楚了这些概念，再看开发商给的各种参数的时候，才不至于被牵着鼻子走。

两者的主要区别如下：1、建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。建筑基底面积既不等同于底层建筑面积，也不是基础外轮廓范围内的面积。2、占地面积是指建筑物、构筑物占地面积的简称，包括建设项目全部建筑物和构筑物的占地面积。建筑占地面积有几种计算方式：a 、建筑占地的地下（埋在地中）看不见部份，b、竖直墙的外围地面肉眼看见部份，c、整个建筑物竖直向地面投影范围部份。3、占地面积有时候要大于基底面积，因为一些非落地阳台要算建筑面积3、按照首层建筑占地面积或者地下看不见的部分来计算占地面积，这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积，此时，占地面积等于建筑基底面积；若按照竖直地面投影面积计算占地面积，此时占地面积等大于建筑基底面积。

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