在济南买二手房的流程？

济南二手房交易流程：①首先买卖双方需要到济南房产交易大厅受理窗口去进行网上签约，在办理手续时需要带上各自的身份证，然后要带上房子的原有房产证。②接下来买卖双方需要到地税的窗口去缴纳相关的税费，其中包含了营业税，个人所得税以及契税，在缴纳了税费之后，要妥善的保管好税票。③接下来的第3步，两个人需要到房屋所在区域的房管局去办理二手房的过户手续，此时要带上房子的原有房产证，双方的身份证原件以及税票。④接下来的第4步就是由机构的审核员来进行审核登记，而此时的买家需要到房管局的交易大厅去领取所有权证，一般都是在发证窗口领取的。⑤所有的手续全部办完之后，卖家需要把房子交给买方，同时要把房子的燃气费用，水费还有电费交割清楚。

供你参考：1、先看中合适的房子，了解房屋整体现状及产权状况，查看卖方房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、没有问题就可以交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

购买二手房主要经历的过程就是看房、签订合同和办理过户，在此期间比较重要的部分就是看房，要根据自己的实际需求和卖方多交流，多了解实际的情况，因为大多数的二手房都已经经历过一段的时间，如果房龄太长的话，会影响到之后的房屋抵押贷款，现在大多数的银行都规定房龄超过20年的话，一般都不会再通过房屋抵押贷款的申请，即便是能申请，申请到的额度也比较少。在进行房产转让的时候，需要注明土地使用权的取得方式，特别是一些二手房，如果所购买的是房改房或者是其他类型的住房，在进行交易的时候，还需要额外缴纳土地出让金或者是一些其他的费用，同时除了契税之外，还需要缴纳个人所得税和营业税，在缴纳完所有的费用之后，才能够办理房屋的过户登记。

买二手房的流程主要包括以下4点：提前咨询、签署合同、办理过户、交接手续。提前咨询买卖双方要建立良好的信息沟通渠道，可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有产权证以及房屋所有产权证人的身份证和其他证件，明确房屋目前的现状和产权状况，以及是否有多个房屋所有产权人。签署合同缴纳完定金之后，买卖双方签署交易合同。对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付达成明确的约定，至少签订一式三份的买卖合同。办理过户凭借着相关的资料交由房屋管理部门进行审核，对于符合上市条件的房屋准予办理过户手续。还需要按照相关的要求缴纳契税和其他的税费。交接手续完成产权变更登记之后，买方可以凭借着领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　买二手房的流程通常有7个步骤：1、选择房源并核实产权。2、签订房屋买卖合同。3、银行贷款。4、申请房屋过户。5、缴纳相关的税费。6、办理产权转移过户手续，凭借领取房屋所有权证的通知单申领新的产权证。7、完成所有手续之后进行房屋交接。　　在购买二手房时，应当注意以下3点：1、查看房屋产权是否明晰，有些房屋有多个共有人，比如继承共有夫妻共有等情况，应当在购买房屋时和所有共有人签订房屋买卖合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，那么在其他共有人不同意的情况下，买卖合同也是无效的。2、查看房屋是否正在出租，如果房屋正在出租，那么购买之后可能不能及时入住或者是使用，根据相关的法律法规，买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同，这样容易引起一定的纠纷。3、查看物管费用是否拖欠，其中包括物业管理费、电费以及三气费用，如果不知情购买此房屋，那么买受人可能要承担所有的费用。