济南二手房交易流程

供你参考：1、先看中合适的房子，了解房屋整体现状及产权状况，查看卖方房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、没有问题就可以交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

不同的付款方式交易流程有点区别。简单的说找到你喜欢的房子后就签订一个协议交订金（订金不能超过成交价的20%）,然后准备好证件资料，卖方按揭的就先还款解压，卖方全款的就可以直接过户；买方按揭的要先到银行钱借款合同审批，银行审批通过以后才去过户，过户完成后抵押登记送证至银行放款交房。说得比较简单笼统，还有不懂得可以联系我，免费咨询。

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二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

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买卖流程（1）、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。（2）、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。（3）、符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕所需提交证件：卖方：（1）、《房屋所有权证》、《土地使用权证》（2）、房屋买卖合同（3）、评估报告（4）、房地测绘证明（5）、身份证复印件，结婚了的，要提供夫妻身份证明并同时到场买方：身份证及复印件税费标准：买方：一）登记费：80/套二）契税：1.5%或3%说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。三）印花税：5元四）手续费：3元/平米卖方：一）个人所得税：税率为20％说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。二）手续费：3元/平米三）营业税：1、5.5%或差价5.5%说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。四）印花税：5元五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。

二手房的交易的时候需要先按选房，选完房之后要和房东签署购房协议，然后再到房屋交易中心去办理相关的手续，交纳完税费之后，就可以领取新的房屋所有产权证。二手房的交易还是比较方便的，因为二手房已经有现成的房子，不需要像期房一样还要等待交房，所以走完上述的流程之后，领取到新的房屋所有产权证，就可以直接办理房屋的交接。二手房交易的时候比较重要的一个部分就是签署购房合同，因为合约当中所需要详细说明的情况比较多，比如说购房的房款房屋的实际情况，以及什么时候能够就房屋进行交接，除此之外，在遇到违约的时候需要承担什么样的责任也要写在合同当中，这样能够更好的保障双方的利益，而且二手房在交易的过程当中，还需要注意，如果房龄比较长的话，可能会影响贷款的申请。