直系亲属赠与： （1）赠与人免征个人所得税、营业税及附加。 （2）受赠人需按征收机关核定的房屋计税价格缴纳契税，税率3% 。
直系亲属之间房产赠与税费是怎么计算的？
158****5651 | 2012-10-06 14:43:49
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153****7319 直系亲属间的赠与，营业税及附加和个人所得税享受免税政策。赠与方(您父母)需要按房产评估价的0.05%计算缴纳印花税。受赠方需要按评估价的0.05%计算缴纳印花税及3%的契税。 2012-10-06 14:45:08
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如果房产赠与公证了,其费用就会涉及到两笔:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。后一个环节就是到房地产交易去办理房屋权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是,国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括:1、房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2、房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3、房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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1、交易手续费：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米2、交易印花税：住宅0 非住宅0.05%3、土地收益金：划拨土地缴纳4、契税：4%5、房屋登记费：住宅80元/套 非住宅550元/套6、证照印花税：5元/本7、工本费：10元/本8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1%9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
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非直系亲属赠与（视同销售）： （1）赠与人需按征收机关核定的房屋计税价格计征营业税及附加5.6% ，如果将购买超过5年（含5年）的普通住房赠与的，免征营业税及附加。 （2）受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋核定的计税价格减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额，按照税率20%缴纳个人所得税。 （3）受赠人需按征收机关核定的房屋计税价格缴纳契税，税率3%。
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参考你的动迁协议，货币动迁是有成本的。如果没有成本或发票等遗失的按全部缴纳。
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