购房返祖划算吗

• 131****7896 购房者可能存在的风险：　　 1、如果遇到无良开发企业会，则会成立一个独立的壳公司作为特定的租赁公司，而不会以开发企业出面承租这些已经销售的物业。这样一来即使今后经营不善，壳公司申请破产即可，不会波及到开发企业。壳公司一旦破产，那么原先对购房者的所有承诺都将成为一纸空文。更别说今后每年的返租额了。　　 2、如果以租金的形式返还，承租方现金的支出必须要有财务凭证，所以他们必定会索要*****，一般返租合同肯定不会涉及到这点，或者是被开发企业故意忽略了，忽略的目的就是把住对自己有利的证据，以备不时之需——很多人是不愿意提供*****的，因为国内对房屋出租的税率虽然各地都不一样，但加上地方附带税种后都挺高的。　　 3、物业的外墙、楼顶和室内广告牌位的使用是会产生收益的，但这些收益已经被承租方支付的固定收益覆盖，所以这些收益往往被购房者忽略，而被开发企业私吞。　　 4、买的永远没有卖的精。在这类项目销售前，开发企业是做过仔细核算的，先提多少价格，再给多少的返租额，给几年，都被反复计算，宗旨就一个：利润的**大化。所以这类返租物业就是开发企业玩的数字游戏而已，吃亏的永远是购房者。　　 5、这些返租类物业**大的问题在于租赁期满后的再续问题。如果有一批购房者不续签租赁合同，那么商业项目的统一性将无从谈起。直接的后果是越做越乱。一旦乱了，物业的商业价值就低了。 2012-10-05 14:01:06
• 156****0744 有风险的。 2012-10-05 14:00:47
• 131****2654 投资就有风险，这是购房者必须要正确认识到的。在未竣工之前就采取购房返租的销售形式是违规的。不过，在现实中，任何一种投资都有风险，有相当一部分投资者“明知山有虎，偏向虎山行”，对于那些选择购房返租类型物业的购房者，在此提醒要注意以下几个方面：　　（1）选择一些实力较强、后续项目较多的企业。开发商的资质和实力就决定了购房返租的风险大小，如果一个实力雄厚、后续项目较多的开发企业，往往为了维护企业形象和后续项目的正常开发，即使在租金很低的情况下，也会“忍痛割爱”地履行合约，而且，有了4－5年的高额收益后，一半的成本也就收回了，房子也就值了。对于一些项目公司，打一枪换一个地方，一定要慎之又慎！　　（2）投资前，要仔细调查周边物业的租金情况和该地段的发展前景。如果说，开发商承诺的回报收益远远高于周边同类型的其他物业，那么，这种租金的收益是不会持久的。地段的发展前景决定了未来的物业收益，这要结合城市规划和政府的相关政策。　　（3）开发商破产，按照相应的制度清算后，购房者和开发商签订收益的合同也就终结了，以后就由购房者重新委托完全按照市场的租金结算；如果，开发企业被兼并，则由兼并方继续为“返租”合同“买单”。广州的亿安广场就出现了这种情况。 　　购房返租的战火仍在蔓延，在今年的“西部房产服务论坛”上，高新地产总经理姚景芳作了关于房地产投资理财服务的报告，并且将其视为今后房地产竞争的重要方面。据悉，高新地产的水晶岛项目也将采取类似于购房返租的形式进行开发。 2012-10-05 14:00:38
• 156****8578 购房返租吧 2012-10-05 13:59:51