查很多啊。。尾房只是开发商没有卖出去的房子。烂尾楼都还没有建好好吧
全部3个回答 >尾房是什么？尾房就是烂尾楼吗？这样的房子可以买吗？
158****8503 | 2012-10-03 16:23:40
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134****4978 尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售***成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在**后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。 2012-10-03 16:23:52
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所谓烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾“的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。建议不要购买，没有保障。
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尾房并非一无是处，也许从观念上和称谓上，尾房的“形象”并不是十分好，但事实上，尾房也有不少优势：1.绝对的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证。2.尾房属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜。尾房3.成熟的房子，具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势。4.房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小。5.尾房在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。6.有的楼盘有部分内定、内部认购的，经理们首先选定的，但后来没了下文，也就留下来了。选到这样的尾房是绝对的“物超所值”。7、价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。8、相对于项目刚开盘时有意无意之间造成抢购的销售氛围，接近尾声的项目销售中会变得更客观、冷静。9、尾房基本上都是现楼，房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实，或许可以通过装修改造来个“因地制宜”。10、在综合考虑了项目整体的相关因素之后，尾房可能存在的一些劣势(朝向、景观、楼层)也是可以被削弱和弥补的，即从“性价比”的角度上讲，购买此类尾房相对更合算。11、相对新房和二手房，尾房兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势，加之有投资风险小、选择范围广等特点。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社区。12、时间方面的实惠，能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘房是**合适不过了。因此对明智的购房者来说，不论是居住，还是投资，物有所值的尾房是值得考虑的。
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多去楼盘和多开发商的人谈谈，让他们给你留意尾房房源...
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买尾房可与开发商还价。
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