买房前开发商说可以把现在的商业用地转为住宅用地，现在快交房了，开发商却说不转了，说是相关部门没有批准他们也没办法，我可以要求退房吗？

如果确定定金是在对方没有提供全部资料的情形下交纳的，且该资料直接影响到您签定购房合同的话，您可以要求开发商退还定金。不过这也必须先跟开发商协商才可以。

一般来说，退房子应该按以下程序办理退房手续：（一）买房人向开发商发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。（二）办理好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。（三）开发商退还房款双方协商一致或者符合法定的退房条件，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

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一般的违约是不能要求退房的；如果出现严重的违约，才有可能退房，一般也就是要求开发商返还购房款支付违约金；如果双方还有其他约定才有可能拿到其他补偿……

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房价下跌不在退房之列，但如果购房合同有相关约定的除外。如果购房合同的补充条款已经很明确约定，购房人可以因为自己的自身原因提出退房，开发商就应该按合同办事。而其他的没有约定“降价了就可以退房或不符合合同约定的退房条件，购房人也应该遵守合同，尊重契约。

开发商没有按照合同约定的时间交房，在经过催告后三个月内仍然没有交房的，购房人可以起诉，要求法院判决解除房屋买卖合同，同时返还购房款，按照合同的约定赔偿损失。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

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