在外地有一套房子，想在长沙买一套小面积的房子可以吗？不是长沙的户口

如果您是本市户籍已有一套房可以再购一套90平米以下的新建商品房；如果您是购买90平米以上的新建商品房或二手房的话就不受限购政策的影响，可以购买。

长沙市以外的购房记录现在还无法准确获得，拥有房屋套数的参考依据也是长沙市登记的数据为主。

目前沈阳的限购令这样写的：拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房。你在2环内是买不了的。

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如果第一套住房贷款了，再买一套住房也贷款买就是二套；请咨询当地中介，也许可以做首套，看情况。如果第一套住房贷款了，再买一套住房现金买就是首套；如果第一套住房现金，再买一套算首套。

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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

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