我想问一下，购房时如何查询所购房的产权状况呀？

第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。 身份证件是指身份证、工作证和户口簿。 资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；***人要查验***委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。 其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。 第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方法是： 查验产权记录：包括(1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本；(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；(4)成交价格，即该项交易的成交价； (5)其他内容，如房屋平面图等。 第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。 另外，购房者还须了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。 总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节的不至于有所遗漏。

可以登录重庆市不动产登记中心，具体步骤如下：1、登陆后在网页右边找到如下图所示图标，并点击“查询核验”2、现在一般为14位编码，点击“14位编码”3、输入相关编号，即可查询。

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查明房屋产权时要要注意以下情况：　　1.有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等；　　2.产权是否登记？如预售房、抵押商品房未登记等；　　3.产权是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件；　　4.产权有无纠纷？如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等；　　5.有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。

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收据，不论形式为何，只要内容明确，能够证明收款或收到某物的事实，并且由收款人或收货人签字，即具备法律效力，能够作为法律意义上的证据使用。收条书写的基本要求一个完整的收条，通常应由标题、正文、落款三部分组成。(一)标题标题写在正文上方中间位置，字体稍大。标题的写法有两种。一种是直接由文种名构成。即写上“收条”或“收据”字样。另一种是把正文的前三个字作为标题，而正文从第二行顶格处接着往下写。如用“今收到 ”、“现收到”、“已收到”作标题。(二)正文正文一般是在第二行空两格处开始写，但以“今收到”为标题的收条是不空格的。正文一般要写明下列内容，即写明收到的钱物的数量、物品的种类、规格等情况。(三)落款落款一般要求写上收钱物的个人或单位的名称姓名，署上收到的具体日期，一般还要加盖公章。是某人经手的一般要在姓名前署上“经手人：”的字样。是代别人收的，则要在姓名前加上“代收人：”字样。至于网络上的收据，属于电子证据，其证据效力由于载体的特殊性，弱于书证，建议打印成纸质以后另行对账、确认。若仅有往来电子邮件确认，难以单独作为确定证据使用。

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当很多人还和笔者一样,对小产权房不甚了解的时候，它已经在北京等大中城市火热地销售起来，在北京房价急剧攀升的情况下，售价仅为2000多元每平米的小产权楼盘格外引人注目。据了解，今年以来，小产权房以占北京商品房交易量近20%的惊人比例，一举成为楼市关注的焦点。目前，在通州、房山、石景山等地区，这种小产权房还真不少，它们以成片开发的规模、低廉的价格优势，而成为许多购房者的选择。 小产权房在全国呈蔓延之势，并已在房屋市场上占据了不小的份额，它的合法性及其所引发的一系列的产权问题也接踵而至。6月18日，建设部新闻发言人指出，当前房地产市场中，特别是购买新建商品房过程中，开发商在集体土地上建设房屋违法销售，损害消费者合法权益的行为时有发生。广大消费者在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识。该发言人还特别提示以下内容： 查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。开通房地产市场信息系统的城市，购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。 城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。因此，截止到目前，我们可以肯定的是小产权房只适用于在集体土地上的住宅楼，而其销售的对象也限定在集体的成员之内，出了这样的范围便是不合理的了。 到底小产权房是否合法、是否能够购买或转让，首先就要明确什么是“小产权房”？笔者随后咨询了房产法律界专家，他们表示，其实“小产权”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。因此，对“小产权”的涵义并没有一个规范的解释。目前，对“小产权”的 解释归纳起来主要有三种解释。 第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫“大产权”，购房人的产权叫“小产权”，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲，发展商的大，购房人的小。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫“大产权”，要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫“大产权”，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫“小产权”，又被称为“乡产权”。购房人要注意的是“乡产权”并不构成真正法律意义上的产权。

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