请问怎样签订拆迁安置的补偿协议？

拆迁补偿安置协议是取得房屋拆迁许可证的拆迁人与房屋所有人、承租人之间签订的有关房屋拆迁补偿安置的协议。拆迁补偿安置的基本原则是对房屋所有人进行补偿安置，兼顾承租人。一般来说，拆迁人只与房屋所有人签订补偿安置协议，但如果出现下列情形之一的，则应与房屋所有人、承租人分别订立拆迁补偿安置协议：一、拆迁执行政府规定租金标准的公有居住房屋，被拆迁人选择货币补偿的；二、拆迁执行政府规定租金的私有居住房屋的；三、拆迁房管部门依法代管的房屋；四、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋。房屋所有人、承租人交付检验自房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、公房租赁凭证、房屋租赁合同等，从而确定各自的身份。

全部5个回答 >

经过和政府拆迁办讨价还价之后，终于到了签署拆迁补偿安置协议的时候，然而拆迁办却不会那么简单的让被拆迁户如愿以偿，经常设置一些陷阱等着被拆迁户，以至于被拆迁户签完拆迁补偿安置协议后却发现上当受骗，有苦说不出。甲方主体资格不存在在签订拆迁补偿协议时，一般拆迁办为甲方，被拆迁户为乙方，乙方的主体资格基本上没有问题，那么甲方的主体资格呢，我们建议被拆迁户事先核实一下拆迁办的主体资格，确认其符合签订拆迁补偿安置协议的主体要求。因为在现实中，经常出现拆迁方签约主体不适格，甚至根本不存在这个机构或组织。这种情况下签订的拆迁补偿安置协议存在严重的法律瑕疵。如果因为签订了这样的协议而让对方把房屋拆除，事后拆迁补偿安置协议很可能无法履行，这会增加以后维权的难度。仅有签字却无公章除了核实甲方的主体资格外，还要看协议**后的签字盖章。在我国，签订协议或合同时，对个人的要求通常是签字，而对于单位、公司的要求则主要是负责人签字和加盖公章。一般情况下，在协议**后拆迁办不但要负责人签字还需加盖公章，这样才能被认为是签约主体。发生纠纷时就可以以其作为被告。因此，在补偿协议上，签约不但要签字还要加盖公章。空白协议千万不可签署空白协议，不管拆迁方说的多么诱人，给出的补偿条件多么优厚，空白的就等于零，事后拆迁方填上去的补偿数额一定不会是其所说的那样，而被拆迁户在拆迁补偿问题上已经再也没有话语权了，只能被动地任人摆布。口头承诺却不落实纸面有时，拆迁办为了促使当事人签订拆迁补偿安置协议，口头承诺给予高额拆迁补偿，但未在协议里加以体现，这显然严重侵害了被拆迁户的合法权益。因为口头承诺具有极大的不确定性，而文字协议确是白纸黑字，赖不掉的。虽然口头约定和书面约定均具备法律效力，但是口头约定往往没有证据加以证明，这样即使到了法院，也很难得到支持。在此，强烈建议被拆迁户一定要将所有的拆迁补偿事项落实到协议当中。只有这样，在后期寻求律师介入，通过法律手段维权时才能有据可查，有法可依。回迁安置不具体当被拆迁户选择产权调换后，补偿安置协议必须对被调换房屋的位置、楼层、面积、朝向、是否装修等进行明确而具体的约定。对于安置房尚未建成的情况，往往具有更大的不确定性，因为安置房建在哪里、何时建成、房屋质量、面积、交付时间等因素都难以确定。所以，在协议中要对相关事项进行明确约定。拆迁维权律师遇到比较多的情况就是房屋质量问题和回迁期限问题。有的被拆迁户苦等多年终于住上了新房，然而没过几天房屋便出现各种质量问题，这时维权也增加了很多困难和麻烦。还有的被拆迁户，拿着一份补偿安置协议，左等右等数年，就是没办法拿到安置房，因为协议上并没有约定什么时候建成安置房，也没有约定什么时候交付给被拆迁户。甚至有的协议里约定，2年后就没有过渡费了，这种情况给被拆迁户造成的损失更加严重。因此，被拆迁户万万不可轻信拆迁办的各种许诺而放弃自己享有的权利，否则后患无穷。货币补偿却迟迟不到位拆迁补偿安置协议中采取货币补偿的，一定要明确货币数额，付款方式，付款地点、是否一次性付清等。因为拆迁办的招数往往让普通的老百姓防不胜防，有时候房子拆了，但却迟迟拿不到补偿款，因为协议中的约定对被拆迁户不利，到哪里说理都很困难。所以律师建议先拿到货币补偿到位后再让拆迁办拆除房屋，否则房屋不在，再想要货币补偿到位，就很难有主动权。违约责任不明确拆迁补偿安置协议中，拆迁办经常也会作出各种承诺，但是又没有约定违背承诺的后果，这就为拆迁办自己保留了余地，却为被拆迁户维权制造了障碍。如果没有任何法律后果，那就相当于没有任何保障。签字捺印需慎重**后，被拆迁户在拿到拆迁补偿安置协议时一定不能马上签字，而应该仔细阅读，确保了解协议中的每个细节，理解协议的全部内容。还可以复印一份回家与家人商量，或者找律师咨询。对其中有疑问的条款可以向对方提出异议，要求修改。签字意义重大，签字就表示认可协议的条款，这是**后一道关。如果签字后又觉得补偿不合理，再想维权，那难度就相当大了。拆迁补偿安置协议记索要很多时候，拆迁办和被拆迁户签署拆迁补偿安置协议，说是要拿回去盖公章，却许久不见拆迁办将拆迁补偿安置协议给被拆迁户一份，导致被拆迁户后期维权时非常被动，自己手里没有拆迁补偿安置协议，无法证明拆迁办的违约行为。很多时候拆迁办还以被拆迁户已签协议为由，被拆迁户违约。

全部5个回答 >

签订房屋拆迁补偿协议的主要内容　　1、被拆迁房屋的建筑面积;　　2、货币补偿的金额;　　3、补偿的方式;　　4、搬迁的时间;　　5、双方当事人需要约定的其他内容。　　如果被拆迁人选择房屋调换，协议中还应当包括安置房屋的价值金额、面积、地点和层次。望采纳！

全部3个回答 >

　拆迁补偿安置协议是取得房屋拆迁许可证的拆迁人与房屋所有人、承租人之间签订的有关房屋拆迁补偿安置的协议。　　拆迁补偿安置的基本原则是对房屋所有人进行补偿安置，兼顾承租人。　　一般来说，拆迁人只与房屋所有人签订补偿安置协议，但如果出现下列情形之一的，则应与房屋所有人、承租人分别订立拆迁补偿安置协议：　　一、拆迁执行政府规定租金标准的公有居住房屋，被拆迁人选择货币补偿的；　　二、拆迁执行政府规定租金的私有居住房屋的；　　三、拆迁房管部门依法代管的房屋；　　四、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋。房屋所有人、承租人交付检验自房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、公房租赁凭证、房屋租赁合同等，从而确定各自的身份。　　房屋拆迁补偿安置协议应包含以下主要内容：　　一、被拆迁房屋的具体情况。市民在此要注意的是房屋的建筑面积，私房以房产证上登记的面积为准，公有居住房屋则以租赁单上记载的居住面积为基础，按照房屋类型乘以一定的系数，换算成建筑面积。　　二、货币补偿的金额。货币补偿金额以评估方法来确定，如果评估价低于各区公布的**低补偿标准，以**低补偿标准为补偿金额；若高于**低补偿标准，则以评估价为补偿金额。　　三、合同要明确拆迁支票的具体支付时间，以防拆迁公司到时拖拉。　　四、搬迁时间，即市民具体何时搬走。　　五、双方当事人需要约定的其他内容，一般有提前搬迁可享受的奖励款，空调拆装、搬家费的补贴等。如果被拆迁人选择房屋调换方式安置的，协议中还应当包括安置房屋具体情况，如房屋的价值金额、面积、地点和层次等。

全部5个回答 >

1、在房屋拆迁安置需确定好房屋拆迁的补偿形式、补偿金额、付款的方式、付款的期限、安置用房的面积、地点、层次、搬迁过渡、过渡期限、违约责任以及当事人认为的应该签订的其他款项。拆迁协议签订后需送房屋拆迁管理部门进行备案，并向公证机关公证。2、根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，双方本着平等、自愿、互利等原则，对拆迁补偿事宜做出以下协议：一、被拆迁人情况：甲方目前共有名家庭成员，其分别为（男）、（女）二、拆迁人情况：根据我国相关法律规定乙方已经获得拆迁人资格，乙方承诺依法与甲方对拆迁补偿事宜达成相关协议。三、其他补偿：考虑到甲方长期居住在这个区域，搬离此处或会给甲方造成很多不便之处。房屋拆迁安置补偿协议应注意些什么1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。3、在未过户前让房主提供担保。4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式（例如约定待拿到房产证时再付清尾款等），迟延交房，产权证如何过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内（通常为五年）无法将该房过户给其他人。7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。拆迁安置决定性的一步就是签订安置协议了，所有的都在这里边有规定，希望大家在房屋拆迁时做到谨慎对待。

全部3个回答 >