因存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置(包括买卖、赠与等)，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。房屋赠与要满足条件如下，(一)房屋赠与必须符合以下规定：1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。(二)房屋赠与必须满足以下条件：因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);3、房屋所有权证书(原件留存);4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存);5、契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
全部5个回答 >房产赠与需要符合哪些规定？
133****0141 | 2012-09-21 11:02:23
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137****0872 你有房子就能送人的。哪里来的那么多七里八里的条条款款啊。 2012-09-21 11:27:09
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154****4498 这个我不是很care 哎！ 2012-09-21 11:04:28
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147****6377 这个我表示也不懂。也没有房子可以送给别人，别个也没得房子送给我吧。 2012-09-21 11:04:10
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132****2434 房产赠与必须符合这些个规定的。1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。 总之，房地产赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。 2012-09-21 11:03:47
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听说赠与过户要交契税和公证费，还有各种规定。
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房产赠与需注意合法性，确保赠与双方自愿且无欺诈、胁迫等情形。建议办理公证，明确房产权属转移。受赠人再次转让房产时，需遵守相关税收规定，避免法律风险。
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房产赠与过户**新政策规定，取消赠与过户强制公证，可以省去赠与公证费用2%，但是规定接受赠与一方，需要有在本地购房资质，才可以申请办理赠与过户，赠与过户，需要缴纳手续费几百元，评估费千分之六，印花税万分之五，全额契税3%，。
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住房赠与的规定是，受赠方需要有住房所在地的购房资质。其次，2016年7月起，取消赠与过户的强制公证，当事人过户住房可省赠与公证费2%，第三，没有过户住房的赠与协议，可撤销，公证过赠与协议的不能撤销。赠与可附带赠与条件，受赠方违反赠与协议约定，或不赡养老人，赠与人课申请收回过户的赠与住房。
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