房地产初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及其建筑物、附着物的所有权进行的第一次登记。
什么叫做房地产初始登记?哪些情况需要去申请初始登记?
133****5490 | 2012-09-20 16:58:25-
142****5963 介个介个~~表示我等平民,真心不知道呀! 2012-09-20 16:59:11
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初始登记~也就有点象你开了信用卡~然后要激活一样吧~也就是你买了房子之后要去做初始登记(去激活)使得你的房子有了档案~~然后才能发生权利的处分~好象你的信用卡~不激活~是用不了的~以下给你参考~开展商品房初始登记,是根据《中华人民共和国物权法》、建设部第168号令《房屋登记办法》的规定来开展的。中华人民共和国物权法第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。第三十一条规定:享有不动产物权的,处分该产物权时,依照法律规定需要办理等记的,未经登记,不发生物权效力。 开发企业在取得《商品房初始登记证明》后,再进行产权转移登记时,房屋的产权清晰,有力地规范了商品房交易市场秩序,维护权利人的合法权益。
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申请房地产权初始登记应提交下列资料:(1)申请书(2)权利人身份证或户口证明(复印件),港、澳、台同胞应缴验港澳台同胞的身份证及回乡证。居住在外国的华人或外国人应持有护照和经译成中文的身份证明(3)广东省商品房买卖合同(省建设厅统一监制)(4) 售房发票及商品房销售证;(5)契税完税凭证;(6)监护人身份证(复印件)和监护人与房屋权利人关系证明;(7)房地产勘测调查表、房屋平面图、墙界表(由测绘部门出具)。
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申请房地产权初始登记应提交下列文件: 一、 土地使用权属证明; 二、 建筑许可证; 三、 施工许可证; 四、 建筑物竣工验收证; 五、经市政府指定的机构审定的竣工结算书; 六、建筑设计总平面图、建筑物竣工图(包括单体建筑平面、立面、剖面图); 七、登记机关认可的测量机构出具的实地测绘结果报告书。
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1.通过行政划拨或出让手续取得土地的,应在完成用地手续后三十日内申请土地使用权初始登记;2.在取得土地使用权的土地上建造房地产和建筑物、附着物的,自取得建筑物、附着物竣工证明之日起六十日内应申请房地产初始登记。已办理初始登记的房地产增加面积的,增加部分应在竣工后六十日申请初始登记。