乡产权房和军产权房吧
全部2个回答 >现在成都市面上的小产权房主要有哪些类型呢?
132****0115 | 2012-09-20 15:20:16-
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135****9431 目前成都市面上小产权房包括了:农村集体用地、新居工程和拆迁安置房三类房屋。农村集体用地上修建的房子,主要是政府为了改变当地农民的生活条件,改善区域状况,集中安置农民,将当地农民的宅基地和自留地统一进行建设。这类房屋是在集体用地上进行建设的,建成后是有乡政府颁发的房屋所有权证。市区消费者购买无法受到法律保护。而新居工程和拆迁安置房,是将城郊的农民拆迁安置,通过国土规划将土地进行集中整理,交由开发商进行建设。由于该类房屋的土地经过他、国土规划部门,将农村集体用地转为城镇集体建设用地,因此,该类房屋可以通过后期补交土地出让金,取得由政府颁发房屋使用证和国有土地使用证。市区消费者购买是受法律保护的。 2012-09-20 15:20:26
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申请公租房房,应当符合以下条件:(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;(二)收入、财产低于规定标准;(三)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
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(一)城市化进程的加快 近年我国城市化发展过快,城镇化的水平已经超过45%,这也就导致城市面积不断扩大,乡村的土地逐渐减少,这一定程度上成为了小产权房产生的温床,而且伴随城市化的不断发展,土地价格开始飞涨,导致房价也持续走高,已经超出了普通居民所能接受的经济承受范围,并且城市里给房地产行业开发的项目也逐渐供不应求,小产权房的出现改变了这种现状,因其价格低廉,受到了不少购房人士的青睐,为小产权房的发展注入了助力。 (二)城市房产资源的供需矛盾 需求大于供给矛盾产生的原因在于城镇化进程中对房产资源的消耗,并且政府的解决措施没有从根本上缓解这种情况,依然是杯水车薪,无法满足多数居民的住房需求,例如现在虽然有经济适用房等价格较低的住房模式出现,但相对庞大的住房需求人员还是远远不够的,再加上我国老龄化的现象日益凸显,小产权房远离市中心、空气质量好、交通便利的特质正好迎合了退休老人对于住房的要求,因此在小产权的消费群体中,老年人数占有相当的比重。另外没有本地户口的外来人员在购房上受到户籍条件的制约,也会选择购买小产权房,当然还有许多其它的消费群体。所以,城市房产的高价格让许多人都将目光投向了小产权房,壮大了小产权房的购买人群,为小产权房提供了广阔的消费群体。
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具体来说,小产权房有哪些优缺点呢?1、优点小产权房价格低;小产权房不限购;现在一部分小产权房还比较正规,有合理规划和专门物业,有些还有**配套等。2、缺点没有不动产权证,只有《合资建房协议》的合同来约定权属;需要全款购买,小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款,部分可以做短期贷款,但是利率相比较高;质量监管缺位,部分小产权房的设计、施工质量,有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点,楼栋较多的楼盘;未来套现困难,涨值相对较慢,且还有被拆掉血本无归的风险。
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