个人在购房中，大体上分三个阶段。第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
请问怎样签房产合同？在过程中应该注意什么呢
133****2908 | 2012-09-19 10:18:44
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157****1156 一、为了避免相关风险，建议你对将要购买房屋的结构类型、户型、装修标准、公共分摊面积等进行了解，对屋房的价格和付款办法等事项进行明确约定。二、房屋买卖合同本质是民事合同，民事合同都遵循意思自治原则，是双方协商一致的产物，可以进行修改。因此，建议你仔细阅读其中的各项条款，对不合理或你不接受的条款要与对方充分协商，以保障自己的权益。三、何时及以何种方式交付购房款均由买卖双方约定，法律并无强制性规定。为了避免相关风险，建议你对将要购买的房屋，开发商的实力作全面的了解。譬如购买预售房，你可向发展商了解预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人；商品房预售许可证或者其经发证机关确认的复印件；项目开发进度和竣工交付使用时间；项目及其配套设施的平面示意图；商品房的结构类型、户型、装修标准；公共和公用建筑面积的分摊办法；预售商品房的价格和付款办法等事项。四、房产局提供的商品房买卖合同是一种推广示范文本，没有强制性，商品房买卖合同本质是民事合同，民事合同都遵循意思自治原则，是双方协商一致的产物，可以进行修改。因此，买房时建议你仔细阅读其中的各项条款，对不合理或你不接受的条款要与开发商充分协商，以保障自己的权益。 2012-09-19 10:19:45
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技巧：查门窗、水电、墙面；注意：面积、产权、环境。
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在签订房屋买卖合同时，**好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
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不要轻易提前交房 在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。 虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
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这分地区，一些人三线城市**是10万，加上第一年的务业务费1一2万元左右差不多。你可以去售楼处咨询一下**多少，和他的每月的房贷你是否能承受的了。
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