联排别墅和独栋别墅的区别就在于二者的定义，不同独栋的别墅，从字面意思就能够看得出来是独门独院的别墅，相当于在一处土地上只有这一栋建筑，独栋的别墅造价是比较高的，除了有单独的空间之外，还配备有个人、花园地下室和车库，通常房屋周边有面积大小不一致的泳池和球场。而联排别墅，是有好几个单元住房，共同构建而成，每户连成一盘，有通用的外墙，而且联排别墅最大的标志就是有一致的设计和单独的门户。联排别墅的价格会比独栋别墅的价格要便宜很多，而且因为联排别墅的占地比较小，能够使用多种组合方式，更受到年轻人的喜爱，而独栋别墅比较受到中年以上人群的关注，一方面是因为私密性比较强，居住空间大，有着较好的视野，但就因为是面积太大，打理起来比较麻烦。
买独栋别墅和联排别墅需要的税收是一样的吗？契税具体的计算方法有哪些？
133****5379 | 2012-09-18 16:22:49
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138****4550 买不起别墅~~5555555 2012-09-18 16:40:21
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141****5548 没有想过要去买别墅的飘过 2012-09-18 16:40:04
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141****1087 这个还真不晓得 2012-09-18 16:39:53
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151****3955 1、独栋别墅： 土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。 个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。
2、联排、叠加、双拼别墅： 土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。 个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。 满3年不满5年的，土地增值税减半；满5年的不征收土地增值税；唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。 2012-09-18 16:23:00
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联排别墅发源于英国，普遍存在于欧美国家。联排别墅的位置往往位于交通方便的郊区，一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。在西方，联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层，在中国，它们则属于高消费人群。联排别墅的特点有:低密度、低容积率、环保节能。把3个以上单体别墅连起来就是联排别墅，所以联排别墅的特点可以总结为:1、联排别墅的特点有:低密度、低容积率、环保节能;2、联排别墅左右共用墙体，上下则是有天有地，可以有院落，有露台，有车库;3、地上层数一般2-3层，有的有地下室，一般而言，总体层高不超过5层。4、有经济型和豪华型之分，经济型有250平米左右的，豪华型可以达到450平米或更多。
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独栋是独立的一个个体,全是你的,联排是个个整体属于大家的你占其中的一部分。
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联排别墅,有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。花园洋房可以是独栋的,也可以是联排、双拼、叠拼等形式。独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。
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独栋别墅独立，联排别墅共享。
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