婚前贷款买的房妻子有权分吗？

有法律效力，产证上只要没有他的名字，他的放弃是合法有效的

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一、如果该套房屋已经办理了产权过户手续：如果该套房屋是你丈夫在婚前就已经赠送给你并已经办理好了产权过户手续的，根据婚姻法的规定，该套房子属于你的婚前个人财产，你丈夫无权收回；如果该套房屋是在你们婚后办理的产权过户手续，根据婚姻法的规定：赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为一方的个人财产，这套房子同样是属于你的个人财产，你丈夫也无权收回。 因此，只要该套房屋已经办理了产权过户手续，这套房子就归你一人所有。 二、如果该套房屋是尚未办理产权过户手续：该套房屋系你丈夫婚前购买，属于他的婚前个人财产。虽然你们已经签订了赠与协议，但根据合同法的有关规定，除了具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同之外，赠与人在财产权利转移之前都可以撤销赠与。如果该套房屋未办理产权过户手续，房屋产权尚未发生转移，你丈夫主张撤销赠与是符合法律规定的。

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离婚时房子怎么分?这要分情况进行考量。结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产，则在离婚时就属于个人财产，不能进行分割。相反地，如果房子属于夫妻共同财产，那么就应依据以下离婚财产分割原则进行分割。(一)男女平等原则。夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产，享有同样的权利和义务。(二)照顾子女和女方利益原则。从生理特点上考虑，房子的分割在份额上给予女方适当多分，同时，房子分割还要特别注意给分到子女抚养权的一方的照顾。(三)有利生活，方便生活原则。在离婚分割房子时，尽量考虑对房子有实际需要或能有效利用房子的一方，比如一方已经拥有一套房子，而另一方却没有住房，在这种情况下就应依照该原则认定房子归需要的一方所有，而适当给予另一方补偿。此外，还应考虑一下具体的情形，比如双方父母共同出资买房的情况下，房子的分割还要适当考虑双方父母出资的份额。

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那就没办法了，实在不行就直接和你妻子调解看能不能分点

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离婚时房子怎么分?这要分情况进行考量。结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产，则在离婚时就属于个人财产，不能进行分割。相反地，如果房子属于夫妻共同财产，那么就应依据以下离婚财产分割原则进行分割。(一)男女平等原则。夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产，享有同样的权利和义务。(二)照顾子女和女方利益原则。从生理特点上考虑，房子的分割在份额上给予女方适当多分，同时，房子分割还要特别注意给分到子女抚养权的一方的照顾。(三)有利生活，方便生活原则。在离婚分割房子时，尽量考虑对房子有实际需要或能有效利用房子的一方，比如一方已经拥有一套房子，而另一方却没有住房，在这种情况下就应依照该原则认定房子归需要的一方所有，而适当给予另一方补偿。此外，还应考虑一下具体的情形，比如双方父母共同出资买房的情况下，房子的分割还要适当考虑双方父母出资的份额。法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。”

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